주소 : 서울특별시 강서구 염창동 289 건축준공년월 : 1995년 세대수 : 348세대 동수 : 총 3개동 난방방식 : 개별난방 최고 15층, 계단식 아파트 용적률 : 264% 건폐율 : 25%
매각물건 설명
1차 2025-01-14 880,000,000 유찰
2차 2025-02-25 704,000,000 진행
오늘의 경매 물건의 입지를 살펴보겠습니다!
주요 특징
1. 탁월한 입지 신동아아파트는 지하철 9호선 등촌역까지 도보로 약 9분 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 이로 인해 여의도, 강남 등 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 직장인들에게 매력적인 입지입니다.
2. 쾌적한 주거 환경 한강과 안양천을 접한 자연친화적 입지! 용왕산 근린공원, 한강 수변공원, 선유도 공원까지 풍부한 녹지 공간이 가까워 힐링 라이프를 제공합니다.
3. 균형 잡힌 생활 인프라 교통, 자연, 생활 편의시설이 조화를 이루는 최적의 주거지! 도심의 편리함과 자연 속 여유를 모두 누릴 수 있는 곳입니다.
이 모든 요소가 어우러져 도심 속 힐링 라이프를 꿈꾸는 분들에게 꾸준히 사랑받는 주거지입니다.
1995년식 구축 아파트로 방3, 화장실2 구조입니다.
31평형 4룸 아파트입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다.
권리관계를 보면 소유자 한00님 2002년 10월 소유권 취득했습니다. 해당 아파트를 담보로 2018년 11월 중소기업은행에서 근저당을 일으켰음을 알 수 있습니다. 최우선 순위 권리인 말소기준권리가 이 근저당권이고 본 권리 이후의 모든 권리들은 낙찰을 받게 되면 소멸합니다.권리상의 문제가 없는 물건입니다.
※아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
시세파악 하신 후 입찰하셔야 합니다!
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다.
현재 시세는?
매매 실거래가 8.67억(24년12월)
전세 실거래가 4.94억(24년12월)
네이버 부동산 호가는?
최저 호가는 7.9억(1층), 8.5억(4층)
현재 본 경매 사건은 12층이고 최저가는 약 7.04억에서 시작하므로 이번 회차에서 낙찰될 것으로 보입니다.
목동 학군도 이용할 수 있는 해당아파트를 실거주하실분들에게 추천합니다.
예상 낙찰가
염창동 아파트 최근 실거래가
유사 평형(83㎡, 약 31평)의 최근 거래가는 8억 ~ 8억 6천만 원 사이로 나타납니다.
염창동 아파트의 낙찰가는 보통 감정가 대비 약 90~95% 수준으로 높게 형성되는 경우가 많습니다.
해당아파트는 감정가가 높게 잡혔습니다. 경매 물건의 예상 낙찰가는 시세보다 약 5천만원~7천만원 정도 낮은 가격인약 7억 9천만 원 ~ 8억 3천만 원 선이 될 가능성이 있습니다. 다만, 구체적인 낙찰가는 입찰 경쟁률과 시장 상황에 따 라 변동될 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.
부동산 경매를 통해 시세보다 저렴하게 낙찰받아 실거주에 도전해보세요!
💡 2시간에 끝내는 부동산 경매 온라인 세미나!
부동산 경매, 어렵고 복잡하다고 느끼셨나요? 이제단 2시간 만에 경매로 수익내는 핵심을 배워보세요!
