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월요일: 부동산 뉴스 분석 수요일: 경매 물건 추천 금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
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경기 광명시 하안로 284 하안 주공12단지 아파트 17평
단지정보 주소 : 경기도 광명시 하안동 110
건축준공년월 : 1990년
세대수 : 2392세대
동수 : 총 24개동
난방방식 : 중앙난방
최고 15층, 계단식 아파트
용적률 : 155%
건폐율 : 12% |
매각물건 설명
1차 2025-01-23 468,000,000 유찰 2차 2025-03-06 327,600,000 진행 |
오늘의 경매 물건의 입지를 살펴보겠습니다!
주요 특징하안주공 12단지, 도심 속 힐링 라이프의 최적지 탁월한 입지 🌆 - 광명시 중심에 위치해 서울 및 수도권 접근성이 뛰어남
- KTX 광명역, 7호선 철산역 인근으로 편리한 교통 환경
- 인근 업무지구와의 우수한 연계성
쾌적한 주거 환경 🌿 - 단지 내 녹지 조성과 공원으로 자연친화적인 생활 가능
- 쾌적한 단지 설계와 넉넉한 동간 거리 확보
- 주변 산책로 및 체육시설로 여유로운 휴식 공간 제공
균형 잡힌 생활 인프라 🏡 - 대형마트, 전통시장, 쇼핑몰 등 다양한 편의시설 접근성 우수
- 우수한 교육 환경 (학교, 학원가 밀집)
- 병원, 문화시설 등 생활에 필요한 인프라 완비
이 모든 요소가 어우러져 도심 속 힐링 라이프를 꿈꾸는 분들에게 꾸준히 사랑받는 주거지입니다. 😊 |
1990년식 구축 아파트로 방2, 화장실1 구조입니다. 17평형 2룸 아파트입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
권리관계를 보면 소유자 서00님 2003년 11월 소유권 취득했습니다. 해당 아파트를 담보로 2013년 2월 한국자산관리공사에서 근저당을 일으켰음을 알 수 있습니다. 최우선 순위 권리인 말소기준권리가 이 근저당권이고 본 권리 이후의 모든 권리들은 낙찰을 받게 되면 소멸합니다. 권리상의 문제가 없는 물건입니다.
※아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
시세파악 하신 후 입찰하셔야 합니다!
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다. 경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다. |
매매 실거래가 5억(25년1월) 전세 실거래가 2.25억(25년2월)
네이버 부동산 호가는? 최저 호가는 4.5억(2층)
현재 본 경매 사건은 4층이고 최저가는 약 3.27억에서 시작하므로 이번 회차에서 낙찰될 것으로 보입니다. |
예상 낙찰가
- 광명아파트 최근 실거래가
- 유사 평형의 최근 거래가는 4억 5천만원 ~ 5억원 사이로 나타납니다.
- 하안동 아파트의 낙찰가는 보통 감정가 대비 약 85~90% 수준으로 높게 형성되는 경우가 많습니다.
따라서 경매 물건의 예상 낙찰가는 시세보다 약 5천만원~7천만원 정도 낮은 가격인 약 4억 ~4억 3천만 원 선이 될 가능성이 있습니다. 다만, 구체적인 낙찰가는 입찰 경쟁률과 시장 상황에 따라 변동될 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.
부동산 경매를 통해 시세보다 저렴하게 낙찰받아 실거주에 도전해보세요!
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현 경매 시장에서 놓치면 안되는 기회가 무엇인지 궁금하신 분들은 세미나에 참여하시기 바랍니다.
그럼 오늘 세미나에서 뵙겠습니다! |
오늘의 경매물건 추천은 여기까지!
이 물건의 매각기일은 2025년 3월 6일입니다. 잊지말고 챙겨보기 약-속! | |
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