GTX 역세권이 될 이 곳 아파트 입찰하기
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
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서울특별시 영등포구 대림동 607-1
대림동코오롱 아파트 32평
🔍 단지 정보
- 건축연도: 1997년
- 세대수: 450세대
- 동수: 5개동
- 난방방식: 개별난방
- 층수: 최고 15층, 계단식 아파트
- 용적률: 230%
- 건폐율: 18%
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매각물건 설명
📌 매각 정보
- 1차 2025-02-04 감정가 857,000,000원 → 유찰
- 2차 2025-03-25 최저가 658,600,000원 → 진행 예정
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오늘 경매 물건의 입지를 살펴보겠습니다!
🏡 대림동 코오롱아파트, 이곳이 주목받는 이유!
✅ 1. 신도림역 1호선&2호선 더블역세권!
🚇 1호선 & 2호선 신도림역 도보 7분
서울 중심부로의 빠른 이동이 가능해 직장인 수요가 풍부합니다.
GTX-B 노선이 개통되면 신도림 일대의 교통 가치는 더욱 상승할 전망입니다.
✅ 2. 신축 아파트 대체 효과! 리모델링 기대감
1997년 준공된 아파트이지만, 주변 재건축 & 리모델링 추진 단지들이 많아 미래가치 상승이 기대됩니다.
특히, 영등포구 내 신축 아파트 가격이 15억~20억을 넘어서면서 대체 주거지로서의 가치가 높아지고 있습니다.
✅ 3. 생활 인프라 최강!
🎡 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데마트까지 차량 10분!
🏥 대림성모병원, 보라매병원 등 대형 의료시설 인접!
🏫 대림초, 대방중, 영등포고 등 우수한 학군 형성!
이처럼 주거 편의성, 교통, 교육, 상업 인프라를 모두 갖춘 입지로, 실거주 및 투자 모두 고려할 만한 매력적인 물건입니다. |
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1997년식 아파트로 방3, 화장실2 구조입니다.
32평형 3룸 아파트입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
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2007년 현 소유자의 소유권 이전을 하였고 2017년 신한은행에서 근저당을 설정했음을 알 수 있습니다. 즉 주택담보대출을 활용해 취득 후 채무를 변제하지 않아 임의경매가 진행된 사건입니다.
근저당권을 말소기준권리로 하고 매각으로 이하의 권리들은 모두 소멸하므로 권리상 문제가 없는 물건입니다.
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📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
- 최근 거래가 9.15억 (2025년 2월 기준)
- 유사 평형(84㎡) 전세 실거래가 4.2억 (2025년 2월 기준)
💰 네이버 부동산 호가
- 최저 호가 9.2억 (저층 기준)
- 본 경매 물건은 8층입니다.
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⚖ 낙찰가 예측
서울 아파트 경매 낙찰가는 보통 감정가 대비 85~95% 수준에서 형성됩니다.
현재 감정가 8.57억 대비 85~95% 낙찰가를 예상하면 7.3억~8.2억 사이에서 결정될 가능성이 높습니다.
즉, 입찰가가 8억은 넘겨야 경쟁력이 있는 매입가가 될 가능성이 큽니다.
다만 현재 서울 아파트 시장이 상승하고 있으므로 낙찰가는 더 높아질 가능성이 있습니다.
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청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
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