'이곳' 아파트 한 건으로 7,700만원 수익! 💰

청년경매 운영진의 아파트 매도기!

2025. 4. 17.

청년경매 운영진의 낙찰 소식 매도 소식입니다.

월요일 : 부동산 뉴스 분석

수요일 : 경매 물건 추천

금요일 : 투자이야기

청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다.

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경기도 고양시 덕양구 행신동 아파트 낙찰

청년경매 운영진 약 7,700만원 수익

안녕하세요, 청년경매입니다.

오늘의 이야기는 청년경매 운영진 낙찰 및 매도 후기입니다.

낙찰받은 아파트는 매매사업자로 세전 단기 수익 약 7,700만원 입니다.

부동산 경매로 시세보다 저렴하게 낙찰받아 급매에 매도하는 전략입니다.

그럼 물건을 함께 살펴보겠습니다.

경매지상에는 대항력 있는 임차인이 거주 중이라고 명시되어 있었지만, 현장조사 결과 ‘김00’님은 소유자의 배우자임이 확인되었습니다.
※ 부부 사이에는 민법상 임대차계약이 성립되지 않기 때문에, 대항력은 인정되지 않습니다.

낙찰 후 곧바로 소유자와 직접 명도 협상을 진행했습니다.
소유자분도 이미 본인의 상황을 충분히 인지하고 있었고, 초기에는 이사비 300만 원 수준에서 협상을 시작했습니다.
그러나 보다 신속한 퇴거를 조건으로 400만 원에 최종 합의하여, 명도는 원활하게 마무리할 수 있었습니다.

소유자분은 낙찰 후 한 달 만에 퇴거하였고, 그 즉시 매도 절차에 착수해 단기간 내에 매도를 완료할 수 있었습니다.

✅명도 후 단 3주 만에 매도 완료

낙찰일: 2025년 2월 12일
낙찰가: 597,650,000원
매도가: 675,000,000원
잔금 납부일: 2025년 3월 27일
매도일 : 2025년 4월 16일

최근 아파트 거래가 활발하지 않은 시기임에도 불구하고, 단 3주 만에 매도까지 마무리할 수 있었던 이유는 저렴한 매도가에 있습니다.
시세보다 다소 낮은 가격으로 매물을 시장에 내놓음으로써, 수요자들의 관심을 집중시켰고, 공실 상태였기 때문에 방문 및 거래까지 빠르게 이어질 수 있었습니다.

명도 협상 팁 (소유자 거주 물건의 경우)

이사비는 협상의 도구입니다
소유자가 거주 중인 물건은 이사비 협상이 관건입니다. 법적으로 지급 의무는 없으나, 명도가 지연될수록 낙찰자의 금융비용(이자 등)이 증가하므로, 이사비는 결국 본인을 위한 지출이라고 생각하는 것이 좋습니다.
적정 이사비 수준
일반적으로 200~300만 원 수준이면 무리 없는 협상 금액입니다. 다만, 상대가 과도한 금액을 요구하지 않는 이상, 적절한 수준에서 협상을 마무리하는 것이 중요합니다.
이사 시점에 따른 차등 지급 전략
“빠르게 이사할수록 이사비를 더 지급하고, 늦어질수록 감액한다”는 조건을 제시하면, 명도 지연을 방지하고 협상을 주도적으로 이끌 수 있습니다.
예: 계약일로부터 1달 내 퇴거 시 300만 원 / 2달 내 퇴거 시 200만 원 등