마곡 신도시 아파트가 이 가격에?!
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
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서울특별시 강서구 마곡서1로 81
마곡엠밸리8단지 35평
📌 단지 정보
총세대수: 약 531세대 , 10개동
준공연도: 2016년
난방방식: 지역난방
건폐율 : 23%, 용적률 : 179%
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📌 매각 정보
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감정가: 1,391,000,000원 (2024.10 기준)
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1차 매각: 2025-06-12 (유찰)
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2차 매각일: 2025-07-22 (화)
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최저가: 1,112,800,000원 (감정가의 80%)
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입찰 보증금: 111,280,000원
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🏙️ 입지와 생활환경 분석
① 교통 접근성 우수
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지하철 5호선 마곡역, 9호선 신방화역, 공항철도 마곡나루역 모두 인접
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노선버스 정류장 도보권 위치, 차량 진출입 편리
② 교육·생활 인프라
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R&D 클러스터, 업무·상업시설, 주거단지, 공원·여가 공간이 융합된 형태로 조성되어, 일하고, 거주하고, 휴식할 수 있는 자족도시로 건설
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상업시설, 식물원 등 생활편의 인프라 양호
③ 쾌적한 주거환경
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2016년식 아파트로 방3, 화장실2 구조입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
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2016년 현 소유자인 김00님이 소유권을 이전하였으며, 2021년 신협을 통해 근저당권을 설정되었습니다. 허00님이 전입세대 열람상 거주하고 있지만 말소기줜권리보다 후순위이기에 명도대상자 입니다. 권리분석상 문제 없습니다.
2021년 신협 근저당권을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
시세파악 하신 후 입찰하셔야 합니다!
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다. |
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📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
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2025년 5월 매매 실거래가: 14.4억
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2025년 3월 전세 실거래가: 6.1억
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📊 낙찰가 예측 포인트
마곡엠밸리는 강서구 내 브랜드 신축 아파트로 실수요가 풍부한 지역입니다.
1차 유찰로 감정가 대비 20% 낮은 11.13억에 입찰 가능하며,
▶ 현재 시세와 경매 시장 경쟁을 반영할 경우
낙찰가는 약 12.6억 ~ 13.2억 (감정가의 90~95%) 수준에서 형성될 가능성이 높습니다.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다! |
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오늘의 뉴스레터는 여기까지!
경매로 저렴하게 내 집 마련 도전해보세요!
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청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
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