🏙️ 입지와 생활환경 분석

옥정신도시 아파트 경매 물건, 핵심입지와 신축 프리미엄이 강점입니다.

① 입지 요약

• 옥정호수공원 인근 대단지 아파트 밀집 주거지

• 남측·동측 포장도로 접하고 차량 진입 용이

• 버스정류장 도보 이용 가능, GTX-C 예정 호재 반영 기대

② 생활·교육 인프라

• 도보 통학 가능한 초·중·고 밀집 예정

• 단지 내 상가 및 근린생활시설 확보

• 옥정 중심상업지 접근성도 양호

③ 신축 프리미엄 & 브랜드 안정성

• 2021년 준공된 신축 단지

• 대방노블랜드 브랜드, 평면 효율성과 단지관리 우수

2021년 현 소유자인 조00님이 소유권을 이전하였으며, 21년 서울우유협동조합을 통해 근저당권을 설정되었습니다. 소00님이 전입세대 열람상 거주하고 있고 24.02 150,000,000원에 전세 임차인 이지만 말소기준권리보다 후순위 임차인입니다.

즉 권리분석상 문제 없습니다.

2021년 서울우유협동조합 근저당권을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.

📊 현재 시세와 투자 분석

💰 실거래가

• 2025년 5월 매매 실거래가: 5.05억

• 2025년 6월 전세 실거래가: 2.52억