🏙️ 입지와 생활환경 분석

한라비발디캠퍼스3차 경매 물건은 신도시 프리미엄과 생활 편의성을 동시에 갖춘 입지입니다.

배곧 신도시 핵심 입지 + 신축 고층 세대 + 생활인프라 우수 단지

① 교통

• 단지 인근 버스정류장 다수 → 서울·시흥 시내권 이동 용이

• 차량 접근성 우수, 제3경인·서해안고속도로 진입 편리

• 배곧 트램(계획 중), 배곧~서울대 시흥캠퍼스 연결도로 개발 기대감

② 생활 인프라

• 배곧 중심상업지구 인접 → 대형마트, 병원, 카페, 식당가 밀집

• 서울대 시흥캠퍼스, 시흥 배곧서울대병원(예정) 등 풍부한 배후 수요

• 배곧해솔초, 배곧고 등 도보 통학 가능한 초·중·고 학군 형성

③ 주거 쾌적성

• 40층 고층 단지 내 34층 고층 세대 → 조망 및 일조량 우수

• 2018년 준공, 실사용 6년차의 신축급 아파트

• 남향 위주의 배치 구조, 전용 84㎡ 인기 평형으로 실거주 적합

2018년 현 소유자인 정00님이 소유권을 이전하였으며, 18년 기업은행을 통해 근저당권을 설정되었습니다.

2018년 강서농협 근저당권을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.

📊 현재 시세와 투자 분석

💰 실거래가

• 2025년 7월 매매 실거래가: 5.47억

• 2025년 7월 전세 실거래가: 3.04억