경기도 남양주 호평동
총세대수: 399세대 , 7개동, 19층
준공연도: 2006년
난방방식: 개별난방
건폐율 : 17%, 용적률 : 219%
📌 매각 정보
감정가 : 525,000,000원
최저가 : 367,500,000원 (감정가의 70%)
보증금 : 36,750,000원
입찰 일정
1차 : 2025년 7월 30일 → 유찰
2차 : 2025년 9월 03일 → 예정
호평동은 남양주 내 전통 주거지역으로, 생활 인프라와 교통여건이 안정적으로 갖춰진 지역입니다.
① 교통
인근 버스정류장 다수 → 남양주 시내 및 별내, 구리 방면 이동 용이
차량 접근성 우수, 수도권 제1순환고속도로 접근 편리
② 생활 인프라
인근에 대형마트, 은행, 병원, 학원가 등 생활 편의시설 풍부
판곡초·호평중·호평고 등 초·중·고 학군 인접
③ 주거 쾌적성
단지 내 조경 및 커뮤니티 시설 조성
최고층(19층) 로얄층 매물 → 조망 및 채광 우수
25평형(전용 84㎡) 구조로 실수요자 선호도가 높은 평형
2015년 현 소유자인 최00님이 소유권을 이전하였으며, 21년 한국주택금융공사을 통해 근저당권을 설정되었습니다.
2021년 한국주택금융공사 근저당권을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
💰 실거래가
2025년 8월 매매 실거래가: 4.8억
2025년 8월 전세 실거래가: 3.2억
본 물건은 1차 유찰 후 감정가의 70% 수준으로 재진행되는 매력적인 물건입니다.
현재 시세 : 약 4.8억 ~ 5.0억 수준
예상 낙찰가 : 4억 3천만 ~ 4억 7천만원 (감정가의 82% ~ 90% 선)
남양주 호평·평내 일대는 GTX-B 개통(예정) 및 생활권 확장 기대감으로 꾸준한 수요가 있는 지역입니다. 따라서 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 몰릴 가능성이 큽니다.
📌 6.27 대출 규제 이후, 무주택자라도 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다.
1주택자의 경우, 기존 주택을 6개월 내 매도하는 조건으로 대출이 가능합니다. 이 점 참고해 주세요.
부동산과 경매에 대한 지식 습관화 하기!
