학군+입지 모두 잡은 실거주 추천 물건
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
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경기 하남시 아리수로 499
미사강변 루나리움 30평
📌 단지 정보
총세대수: 1,163세대 , 11개동, 29층
준공연도: 2015년
난방방식: 지역난방
건폐율 : 15%, 용적률 : 201%
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📌 매각 정보
📅 입찰 일정
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1차 : 2022년 11월 28일 → 유찰
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2차 : 2023년 1월 2일 → 유찰
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3차 : 2025년 9월 22일 → 예정
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🏙️ 입지와 생활환경 분석
① 교통
② 생활 인프라
③ 학군 및 주거 쾌적성
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2015년식 아파트로 방3, 화장실2 구조입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
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2015년 현 소유자인 윤00님이 소유권을 이전하였으며, 2019년 한국주택공사에서 근저당권을 설정되었습니다.
2019년 한국주택공사 근저당권을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
시세파악 하신 후 입찰하셔야 합니다!
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다. |
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📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
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2025년 8월 매매 실거래가: 9.5억
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2025년 8월 전세 실거래가: 5.5억
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📊 시세 및 투자 분석
미사강변 루나리움은 입주 10년 차 신축급 대단지로, 학군·입지·생활 인프라 모두 우수한 아파트입니다.
현재 최저가 기준으로는 시세보다 크게 낮게 입찰 가능해, 실거주와 투자 모두 적합한 우량 물건입니다.
📌 6.27 대출 규제 이후, 무주택자라도 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다.
1주택자의 경우, 기존 주택을 6개월 내 매도하는 조건으로 대출이 가능합니다. 이 점 참고해 주세요.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다!
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📅 세미나 일정
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- 시간: 오후 8시 ~ 10시 (총 2시간)
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청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
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