실거주에 좋은 '이곳' 아파트 3억대 도전하기!
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
※추석연휴 기간 뉴스레터는 쉬어갑니다~! 다음주 금요일에 만나요! |
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경기 광주시 태성로 130
힐스테이트태전 29평
📌 단지 정보
총세대수: 509세대 , 6개동, 22층
준공연도: 2017년
난방방식: 개난방
건폐율 : 16%, 용적률 : 199%
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📌 매각 정보
📌 매각 정보
감정가 : 518,000,000원
최저가 : 362,600,000원 (감정가의 70%)
보증금 : 36,260,000원
매각 일정
1차 : 2025년 9월 15일 (유찰)
2차 : 2025년 10월 20일 (예정) |
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🏙️ 입지와 생활환경 분석
광주시 태전지구는 대규모 택지개발지구로 꾸준히 입주 수요가 유입되는 지역입니다.
① 교통
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광역버스 및 시내버스 다수 운행 → 서울 강남, 잠실권 접근 가능
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성남·분당, 판교, 위례 생활권 진입 수월
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제2경부고속도로, 서울외곽순환도로 등 광역 교통망 인접
② 생활 인프라
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태전지구 중심상업지구 인근, 대형마트·병원·생활편의시설 풍부
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태전초·태전중 등 학군 형성, 도보 통학 가능
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공원과 녹지 비율이 높아 주거 쾌적성 확보
③ 주거 쾌적성
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2017년식 아파트로 방3, 욕실2 구조입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
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2018년 현 소유자인 이00님이 소유권을 이전하였으며, 2018년 한국주택금융공사에서 근저당권을 설정되었습니다.
2018년 한국주택금융공사 근저당권을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
시세파악 하신 후 입찰하셔야 합니다!
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다. |
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📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
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2025년 7월 매매 실거래가: 5.27억
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2025년 7월 전세 실거래가: 3.15억
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📊 시세 및 투자 분석
태전지구는 신축 대단지 공급이 많지만, 광역 교통 호재와 분당 접근성이 좋아 실거주 및 투자 수요가 꾸준한 지역입니다.
📌 6.27 대출 규제 이후, 무주택자라도 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다.
1주택자의 경우, 기존 주택을 6개월 내 매도하는 조건으로 대출이 가능합니다. 이 점 참고해 주세요.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다!
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✔️ 대출 규제 이후 투자 방향성 설정하기
📅 세미나 일정
- 날짜: 2025년 10월 1일 (수)
- 시간: 오후 8시 ~ 10시 (총 2시간)
- 장소: 온라인 (참여 링크는 신청자에게 개별 제공)
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- 부동산 경매를 처음 접하는 분
- 안전하고 체계적인 투자 방법을 배우고 싶은 분
- 적은 자본으로 부동산 시장에 뛰어들고 싶은 분
- 실전에서 바로 활용 가능한 정보를 얻고 싶은 분
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오늘의 뉴스레터는 여기까지!
경매로 저렴하게 내 집 마련 도전해보세요!
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※추석연휴 기간 뉴스레터는 쉬어갑니다~! 다음주 금요일에 만나요! |
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청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
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