“광명 핵심 입지! 브랜드 아파트 5억대 , 이편한세상센트레빌”
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
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경기 광명시 오리로 801
이편한세상센트레빌아파트 25평
📌 단지 정보
총세대수: 2,815세대 , 27개동, 33층
준공연도: 2010년
난방방식: 개별난방
건폐율 : 15%, 용적률 : 250%
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📌 매각 정보
감정가 : 813,000,000원
최저가 : 569,100,000원 (감정가의 70%)
보증금 : 56,910,000원
📅 입찰 일정
1차 : 2025년 9월 16일 → 유찰
2차 : 2025년 10월 21일 → 예정 |
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🏙️ 입지와 생활환경 분석
광명 하안동은 서울 구로·금천과 인접한 서울 접근성 우수 지역으로,
신축 브랜드 단지 중심의 주거 선호도가 높은 지역입니다.
① 교통
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광명IC, 강남순환도시고속도로, 서부간선도로 접근 용이
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KTX 광명역 차량 10분 거리, 서울 도심까지 30분대 진입 가능
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단지 인근 버스정류장 밀집, 대중교통 접근성 우수
② 생활 인프라
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단지 맞은편 이마트, 하안사거리 상권 인접
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초·중·고 도보 통학 가능, 교육 인프라 우수
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단지 내 커뮤니티시설(피트니스, 어린이집 등) 양호
③ 주거 쾌적성
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2010년식 아파트로 방3, 욕실2 구조입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
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2011년 현 소유자인 박00님이 소유권을 이전하였으며, 2018년 우리은행에서 근저당권을 설정되었습니다.
2018년 우리은행 근저당권을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
시세파악 하신 후 입찰하셔야 합니다!
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다. |
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📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
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2025년 9월 매매 실거래가: 9억
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2025년 9월 전세 실거래가: 4.7억
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📊 시세 및 투자 분석
광명시는 서울 접근성 + 재개발 이슈로 꾸준히 수요가 유지되는 지역입니다.
특히 하안동 일대는 노후 단지 재건축 기대감 + 인근 광명뉴타운 개발호재로
실수요와 투자수요가 모두 꾸준히 유입되고 있습니다.
1층은 매매 수요가 적습니다. 보수적으로 입찰가를 산정하셔야 합니다.^^
📌 6.27 대출 규제 이후, 무주택자라도 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다.
1주택자의 경우, 기존 주택을 6개월 내 매도하는 조건으로 대출이 가능합니다. 이 점 참고해 주세요.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다!
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경매로 저렴하게 내 집 마련 도전해보세요!
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청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
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