송파 구축 아파트 낙찰 도전!
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
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서울 송파구 한가람로 448
동아한가람아파트 31평
📌 단지 정보
총세대수: 782세대 , 7개동, 18층
준공연도: 1995년
난방방식: 개별난방
건폐율 : 28%, 용적률 : 342%
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📌 매각 정보
감정가 : 1,010,000,000원
최저가 : 808,000,000원 (감정가의 80%)
보증금 : 80,800,000원
📅 입찰 일정
1차 : 2025년 9월 15일 → 유찰
2차 : 2025년 11월 3일 → 예정 |
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🏙️ 입지와 생활환경 분석
풍납동은 서울 송파권 내에서 올림픽공원·천호역 생활권을 공유하는 안정적인 주거 지역으로, 한강변에 인접해 쾌적성과 교통 접근성을 동시에 갖춘 입지입니다.
① 교통
② 생활 인프라
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천호역 상권 및 현대백화점·이마트 등 인근 편의시설 풍부
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풍납초·풍납중 도보 통학 가능, 송파권 명문학군 인접
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한강공원·올림픽공원 이용 용이 → 여가·운동 환경 탁월
③ 주거 쾌적성
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1995년식 아파트로 방3, 욕실2 구조입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
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2015년 현 소유자인 정00님이 소유권을 이전하였으며, 2015년 다음에이엠대부에서 근저당권을 설정되었습니다.
2015년 다음에이엠씨대부 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
시세파악 하신 후 입찰하셔야 합니다!
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다. |
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📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
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2025년 9월 매매 실거래가: 11.5억
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2025년 10월 전세 실거래가: 6.85억
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📊 시세 및 투자 분석
풍납동은 송파 내에서도 공급이 드물고, 한강 조망·우수한 학군·편리한 생활 인프라를 모두 갖춘 지역입니다. 최근 재건축 연한(30년 이상)에 진입하면서 중장기 개발 기대감도 높아지고 있습니다. 실거주 목적은 물론, 낙찰 후 임대 운영을 고려하시는 분들께도 추천드립니다.
📌 10.15 부동산 대책 이후, 서울·경기 12개 지역이 조정대상지역 및 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 하지만 경매를 통한 낙찰 시에는 실거주뿐 아니라 임차 운영도 가능하므로 다양한 전략을 세우실 수 있습니다.
📌 6.27 대출 규제 이후, 무주택자라도 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다.
1주택자의 경우, 기존 주택을 6개월 내 매도하는 조건으로 대출이 가능합니다. 이 점 참고해 주세요.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다!
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오늘의 뉴스레터는 여기까지!
경매로 저렴하게 내 집 마련 도전해보세요!
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청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
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