📌 매각 정보

• 감정가 : 541,000,000원

• 최저가 : 378,700,000원 (감정가의 70%)

• 보증금 : 37,870,000원

📅 입찰 일정

• 1차 : 2025년 10월 20일 → 유찰

• 2차 : 2025년 11월 24일 → 진행 예정

🏙️ 입지와 생활환경 분석

고덕국제신도시 핵심 주거지 + 2020년대 준공 신축 단지
삼성전자 평택캠퍼스 배후수요와 학군 수요가 풍부한 실거주 인기 지역입니다.

① 교통

• SRT 지제역, 평택고덕역(1호선 예정) 접근성 우수

• 경부고속도로, 평택제천고속도로 진입 용이

• 단지 앞 버스정류장 다수 운영

② 생활 인프라

• 고덕국제신도시 중심 상권, 스타필드·롯데프리미엄아울렛 인접

• 고덕초·고덕중·이충고 등 도보권 학군

• 대형 공원과 호수공원 인접, 쾌적한 환경

③ 주거 쾌적성

• 2021년 준공 신축 아파트, 내부·외관 상태 우수

• 16층 남향 세대 → 조망 및 일조량 우수

• 커뮤니티센터·피트니스·독서실 등 입주민 편의시설 다양

2021년 현 소유자인 안00님이 소유권을 이전하였으며,  2021년 하나은행에서 근저당권을 설정되었습니다.

2021년 신한은행 근저당을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.

후순위 임차인이 권리신고를 하였지만 인도명령 대상자임으로 권리분석상 문제 없습니다.

📊 현재 시세와 투자 분석

💰 실거래가

• 2025년 10월 매매 실거래가: 4.88억

• 2025년 11월 전세 실거래가: 2.8억

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