조정지역 70% 대출 받는 방법🤫
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
|
|
|
📌 단지 정보
총세대수: 527세대 , 10개동, 15층
준공연도: 2009년
난방방식: 개별난방
건폐율 : 23%, 용적률 : 235%
|
|
|
🏙️ 입지와 생활환경 분석
북악산 숲세권 + 강북 도심 접근성 + e편한세상 브랜드 안정성
정릉동은 자연환경과 도심 접근성을 동시에 갖춘 서울 북부의 대표 주거지역입니다.
① 교통
② 생활 인프라
-
정릉시장, 이마트 미아점, 성신여대 상권 인접
-
도보권에 매원초·정릉중·고명중고 등 학군 형성
-
카페거리·생활편의시설이 밀집한 정릉생활권 중심지
③ 주거 쾌적성
|
|
|
2009년식 아파트로 방3, 욕실2 구조입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
|
|
2011년 현 소유자인 고00님이 소유권을 이전하였으며, 2011년 신한은행에서 근저당권을 설정되었습니다.
2011년 신한은행 근저당을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다.
|
|
|
📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
-
2025년 10월 매매 실거래가: 7.55억
-
2025년 11월 전세 실거래가: 4.8억
|
|
|
📊 시세 및 투자 분석
🏡 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회입니다.
서울은 조정지역이지만, 모든 조정지역에 LTV 40%가 일괄 적용되는 것은 아닙니다.
또한 서민·실수요자 조건을 충족하면 아파트 가격 8억 미만, 부부합산 소득 9,000만원 이하일 경우 감정가의 최대 60%까지 대출이 가능합니다.
대출 한도는 감정가의 60%와 낙찰가의 80% 중 작은 금액으로 적용되기 때문에,
실제로는 낙찰가의 약 70% 수준까지 대출이 가능합니다.
부동산 경매로 내 집 마련에 도전해보세요!
고덕국제신도시 신축 브랜드 단지 + 학군·교통·배후수요 삼박자아파트!
파라곤에듀포레는 실거주 만족도와 미래 가치 모두 높은 아파트입니다.
📌 10.15 부동산 대책 이후, 서울·경기 12개 지역이 조정대상지역 및 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 하지만 경매를 통한 낙찰 시에는 실거주뿐 아니라 임차 운영도 가능하므로 다양한 전략을 세우실 수 있습니다.
📌 6.27 대출 규제 이후, 무주택자라도 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다.
1주택자의 경우, 기존 주택을 6개월 내 매도하는 조건으로 대출이 가능합니다. 이 점 참고해 주세요.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다!
|
|
|
🚀 경쟁 없는 낙찰의 비밀, 직접 들어보세요!
📅 11월 19일(수) 저녁 8시,
‘경쟁 없는 낙찰 방법’을 주제로 온라인 무료 강의가 열립니다.
이번 강의에서는
👉 월급 247만 원 직장인이 단 6개월 만에 부동산 경매로 1억 원 이상을 번 실제 사례와,
👉 규제가 강화된 현 부동산 시장에서 오히려 ‘경매’를 통해 기회를 만드는 방법을
아주 구체적으로 알려드립니다.
💡 실전 노하우와 전략이 궁금하다면,
지금 바로 무료로 참여 신청하세요!
자리가 빠르게 마감되고 있습니다. |
|
|
오늘의 뉴스레터는 여기까지!
경매로 저렴하게 내 집 마련 도전해보세요!
|
|
|
청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
|
|
|
|
|
