📌 매각 정보

• 감정가 : 1,670,000,000원

• 최저가 : 1,169,000,000원 (감정가의 70%)

• 보증금 : 116,900,000원

📅 입찰 일정

• 1차 : 2025년 11월 5일 → 유찰

• 2차 : 2025년 12월 8일 → 진행 예정

🏙️ 입지와 생활환경 분석

광교호수공원 뷰 + 신분당선 접근성 + 수원 대표 신축 대단지
광교중흥S클래스는 광교신도시 중심 생활권으로, 고급 주거단지 중에서도 입지 우수한 프리미엄 아파트입니다.

① 교통

• 신분당선 광교중앙역 도보권 (10분 내외)

• 수원IC, 용인·분당·판교로의 접근성 우수

• 광교중앙역 환승센터 이용 시 서울 강남까지 약 30분대

② 생활 인프라

• 광교호수공원 바로 앞 — 산책로·수변카페 거리 인접

• 롯데아울렛, 아브뉴프랑, 광교카페거리 등 생활편의시설 풍부

• 광교호수초·중·고 도보 통학 가능, 학원가 밀집

③ 주거 쾌적성

• 2019년 준공된 고급 신축 단지

• 43층 고층 세대로 호수조망 및 개방감 탁월

• 커뮤니티센터·피트니스·골프연습장 등 고급 커뮤니티 완비

2019년 현 소유자인 고00님과 최00님 소유권을 이전하였으며,  2019년 농협은행에서 근저당권을 설정되었습니다.

2019년 농은행 근저당을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.

📊 현재 시세와 투자 분석

💰 실거래가

• 2025년 10월 매매 실거래가: 16.8억

• 2025년 11월 전세 실거래가: 7.5억