비조정지역 초역세권 경매로 낙찰 받기!
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
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📌 단지 정보
총세대수: 533세대 , 7개동, 17층
준공연도: 2005년
난방방식: 개별난방
건폐율 : 17%, 용적률 : 218%
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🏙️ 입지와 생활환경 분석
동구릉역 생활권 + 학군지 + 교통·생활 인프라 균형 단지
원일가대라곡아파트는 구리 중심 생활권에 위치한 중형 실거주 단지로, 교통 접근성과 학군, 생활 편의시설이 고루 갖춰진 입지입니다.
① 교통
② 생활 인프라
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인창초·인창중·토평고 등 초·중·고 학군 밀집 지역
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롯데마트 구리점, 구리전통시장, 한양대구리병원 등 생활편의시설 인접
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도보권에 공원·카페거리·학원가 밀집
③ 주거 쾌적성
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2005년식 아파트로 방3, 욕실2 구조입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
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2005년 현 소유자인 김00님 소유권을 이전하였으며, 2021년 수협은행에서 근저당권을 설정되었습니다.
2021년 수협은행 근저당을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다.
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📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
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2025년 10월 매매 실거래가: 7.3억
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2025년 11월 전세 실거래가: 4억
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📊 시세 및 투자 분석
📍 8호선 연장 호재 + 학군 + 생활권 완성형 실거주 단지
원일가대라곡아파트는 구리 도심 내 입지 안정성과 생활 인프라가 잘 갖춰진 대표 실거주 단지입니다.
해당 아파트는 8호선 동구릉역 역세권으로, 잠실 접근성이 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다. 부동산 경매를 통해 실거주 목적으로 매입하신다면 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있는 좋은 기회입니다
📌 10.15 부동산 대책 이후, 서울·경기 12개 지역이 조정대상지역 및 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 하지만 경매를 통한 낙찰 시에는 실거주뿐 아니라 임차 운영도 가능하므로 다양한 전략을 세우실 수 있습니다.
📌 6.27 대출 규제 이후, 무주택자라도 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다.
1주택자의 경우, 기존 주택을 6개월 내 매도하는 조건으로 대출이 가능합니다. 이 점 참고해 주세요.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다!
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오늘의 뉴스레터는 여기까지!
경매로 저렴하게 내 집 마련 도전해보세요!
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청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
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