📌 매각 정보

• 감정가 : 614,000,000원

• 최저가 : 429,800,000원 (감정가의 70%)

• 보증금 : 42,980,000원

📅 입찰 일정

• 1차 : 2025년 12월 22일 → 유찰

• 2차 : 2026년 01월 26일 → 진행 예정

🏙️ 입지와 생활환경 분석

성성동 신흥 주거지 + 신축 브랜드 + 학군 인접

① 교통

• 단지까지 차량 접근 용이

• 인근 버스정류장 이용 편리

• 성성동·백석동·불당동 생활권 연계 우수

② 생활 인프라

• 단지 인근 근린상업시설 형성

• 신도시급 주거지로 생활 인프라 지속 확충 중

• 불당·두정 생활권 흡수 가능

③ 교육·주거 쾌적성

• 천안가람초등학교 인접 (도보권 학군)

• 2023년 준공 신축 아파트로 주거 만족도 높음

• 38층 중 13층 중층 세대, 일조·조망 무난

2022년 현 소유자인 강00님 소유권을 이전하였으며,  2023년 에프더블유2503유동화전문유한회사에서 근저당권을 설정되었습니다.

2023년 에프더블유2503유동화전문유한회사 근저당을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.

📊 현재 시세와 투자 분석

💰 실거래가

• 2025년 12월 매매 실거래가: 5.9억

• 2025년 12월 전세 실거래가: 3.8억

📊 시세 및 투자 분석

📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다!