교통이 좋아질 '이곳' 경매 물건 소개
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일: 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
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📌 단지 정보
총세대수: 2,467세대 , 22개동, 35층
준공연도: 2018년
난방방식: 개별난방
건폐율 : 16%, 용적률 : 220%
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📌 매각 정보
감정가 : 705,000,000원
최저가 : 493,500,000원 (감정가의 70%)
보증금 : 49,350,000원
📅 입찰 일정
1차 : 2026년 01월 06일 → 유찰
2차 : 2026년 02월 12일 → 진행 예정 |
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🏙️ 입지와 생활환경 분석
풍무지구 핵심 주거지 + 브랜드 대단지 + 역세권 생활권
① 교통
② 생활 인프라
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풍무지구 중심 주거지
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대형마트, 병원, 근린상업시설 밀집
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김포공항·마곡 생활권 연계 가능
③ 교육·주거 쾌적성
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2018년식 아파트로 방3, 욕실2 구조입니다. 입찰전 타입 확인후 입찰하셔야합니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
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2018년 현 소유자인 백00외 1명이 소유권을 이전하였으며, 2018년 하나은행 근저당권을 설정되었습니다.
2018년 하나은행 근저당을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
현재 임차인 거주중 이지만 후순위 임차인이여서 인도명령 대상자입니다.
권리상 문제없는 안전한 물건입니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다.
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📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
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2026년 1월 매매 실거래가: 7.08억
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2026년 1월 전세 실거래가: 4.7억
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📊 시세 및 투자 분석
📍 풍무지구 대표 브랜드 / 역세권 / 학군
풍무센트럴푸르지오는 김포 풍무지구 핵심 입지, 푸르지오 브랜드 대단지
초등학교 인접 학군 아파트로 실거주 수요가 꾸준한 단지입니다.
풍무역은 5호선 연장 노선으로 예상되는 구간입니다. 5호선이 연장되면 교통 여건이 개선되어 서울 접근성이 더욱 좋아질 것으로 보입니다.
임차인이 있는 물건이지만 보증금 인수 부담은 없고,
가격 메리트가 확실해 경매 초보자에게 특히 적합한 물건입니다.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다! |
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경매로 저렴하게 내 집 마련 도전해보세요!
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청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
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