안녕하세요, 청년경매입니다.

오늘은 청년경매 수강생들의 실제 낙찰 사례를 소개해드리겠습니다.

이번 사례는 26기 수강생의 서울 오류동 빌라, 그리고 33기 수강생의 안산 선부동 빌라 낙찰 건입니다.

두 물건 모두 주택도시보증공사, HUG가 대항력을 포기한 물건으로, 권리분석상 특별한 하자가 없어 비교적 안전하게 접근할 수 있었던 사례입니다.

그렇다면 각각 어떤 물건을 낙찰받았고, 왜 이 물건들을 선택했는지 지금부터 하나씩 살펴보겠습니다.

자, 그럼 함께 보시죠!

✨ 26기 수강생의 서울 오류동 빌라 낙찰

해당 물건은 주택도시보증공사(HUG) 대항력 포기 물건으로, 권리분석상 특별한 문제가 없는 안전한 물건이었습니다.

HUG 대항력 포기 물건이란 HUG가 대위변제한 임차인의 대항력(보증금 반환청구권 등)에 대해 법원에 대항력 포기 또는 변경 신청을 한 물건을 의미합니다

따라서 낙찰자가 임차인의 보증금을 추가로 인수할 위험이 없어 권리분석상 안전한 물건입니다.

이번에 낙찰받은 물건은 오류역 도보 약 10분 거리에 위치한 2020년 준공의 준신축 빌라로, 방 3개와 욕실 1개를 갖춘 실거주 선호도가 높은 구조입니다.

오류동은 1호선 이용도 가능하지만 버스 노선이 잘 발달되어 있어 영등포, 구로, 가산디지털단지 등으로 출퇴근하는 직장인들의 수요가 꾸준한 지역입니다.

또한 서울 내에서도 비교적 주거비 부담이 낮은 편에 속해 실수요자들의 선호도가 높으며, 안정적인 임대 수요가 형성되어 있는 것이 장점입니다.

교통, 가격 경쟁력, 실거주 수요를 모두 갖춘 지역인 만큼 경매 투자자들에게도 꾸준히 관심을 받는 지역입니다.

📈가격 분석

해당 물건보다 약 0.3평 더 큰 동일 유형의 빌라는 25. 06 3억 4,800만 원에 실거래된 사례가 확인되었습니다.

반면, 이번 물건의 낙찰가는 278,550,000원이었으며, 26기 수강생이 직접 조사한 급매 시세는 약 3억 3천만 원 수준이었습니다.

이를 기준으로 계산하면 단 한 건의 낙찰만으로도 세전 약 5천만 원의 시세 차익을 기대할 수 있는 투자였습니다.

특히 이 물건은 단기 매매를 목표로 입찰한 사례로, 권리분석이 깔끔하고 실수요가 풍부한 지역에 위치해 있어 매도 가능성 또한 높게 평가되었습니다.

경매 투자에서는 한 건의 성공적인 낙찰이 직장인의 연봉을 뛰어넘는 수익으로 이어지기도 합니다. 이번 사례 역시 철저한 권리분석과 시세조사를 바탕으로 우수한 투자 성과를 만들어낸 좋은 사례라고 할 수 있습니다.

이어서 소개해드릴 물건은 33기 수강생의 안산 선부동 빌라 낙찰 사례입니다.

마지막에는 해당 물건을 경쟁자들보다 유리한 조건에서 낙찰받을 수 있었던 핵심 이유도 함께 설명드리겠습니다.

✨  33기 수강생의 안산 선부동 빌라 낙찰

해당 물건 역시 주택도시보증공사(HUG) 대항력 포기 물건으로, 권리분석상 특별한 문제가 없는 안전한 물건이었습니다.

2016년에 준공된 빌라로 방 3개, 욕실 2개를 갖춘 선호도 높은 구조이며, 실거주 수요가 꾸준한 타입의 주택입니다.

또한 서해선 달미역에서 도보 약 10분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

서해선이 수도권 주요 노선에 비해 교통 경쟁력이 매우 뛰어난 편은 아니지만, 안산 지역은 전반적으로 철도 교통망이 제한적인 특성이 있습니다. 이러한 점을 고려하면 달미역 도보권 입지는 안산 내에서는 충분히 경쟁력을 갖춘 위치라고 볼 수 있습니다.

실제로 현지 부동산 중개업소를 통해 확인한 결과, 가격 경쟁력만 확보된다면 거래가 꾸준히 이루어지는 지역이라는 의견을 들을 수 있었습니다.

📌 두 사례가 좋은 가격에 낙찰될 수 있었던 이유는 무엇일까요?

현재 부동산 시장은 대출 규제로 인해 경매에 참여할 수 있는 사람이 많이 줄어든 상황입니다.

하지만 경쟁이 줄어든 만큼, 철저한 권리분석과 시세조사를 할 수 있는 사람에게는 오히려 좋은 기회가 되고 있습니다.

특히 무주택자와 사회초년생이라면 지금이 부동산 경매를 통해 자산을 늘리고 제2의 수익을 만들 수 있는 시기입니다.

오늘 소개해드린 수강생들의 사례처럼, 경매는 특별한 사람만 할 수 있는 투자가 아닙니다. 제대로 배우고 실행한다면 누구나 도전할 수 있습니다.