인천광역시 연수구 송도동
📌 매각 정보
감정가 : 1,256,000,000원
최저가 : 879,200,000원 (감정가 대비 70%)
보증금 : 87,920,000원
📅 입찰 일정
1차 : 2026년 06월 11일 → 유찰
2차 : 2026년 07월 14일 → 진행 예정
🏙️ 입지와 생활환경 분석
송도 국제도시 + 브랜드 대단지 + 고층 프리미엄
① 교통
② 생활 인프라
③ 교육·주거 환경
2017년식 아파트로 방3, 욕실2 구조입니다.
41층 고층 세대로 채광과 조망이 우수하며, 실거주 만족도가 높은 타입입니다.
2018년 현 소유자인 이00님 소유권을 이전하였으며, 2018년 광주은행에서 근저당권을 설정되었습니다.
2018년 광주은행 근저당을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
임차권 설정
임차권 설정은 임차인이 가진 임대차 권리를 등기부에 올려서 제3자에게도 주장할 수 있게 해둔 권리입니다. 쉽게 말해 “이 부동산에 임차인의 권리가 등기되어 있다”는 뜻입니다. 임차인은 후순위 임차인으로 권리분석상 문제 없습니다.
경매 권리분석에서는 말소기준권리 이후에 등기된 임차권은 매각으로 소멸하고 매수인에게 인수되지 않습니다.
💰 실거래가
2026년 5월 매매 실거래가: 11.7억
2026년 6월 전세 실거래가: 4.73억
📍 송도 국제도시 + 브랜드 단지 + 고층 프리미엄
본 물건은 송도국제도시 내에서도 주거 선호도가 높은 브랜드 대단지 아파트입니다.
특히 송도는 공원과 교육시설, 상업시설이 균형 있게 조성되어 있으며, 국제도시 특유의 쾌적한 주거환경으로 실거주 만족도가 높은 지역입니다.
최근 시장이 다소 관망세를 보이는 상황에서도
✔ 송도 국제도시 입지✔ 브랜드 대단지 아파트✔ 실거주 중심 지역
은 꾸준한 수요가 유지되는 특징을 보이고 있습니다.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다.
해당 아파트는
✔ 송도 국제도시 입지✔ 브랜드 대단지 아파트✔ 8억대 진입 가능 가격 메리트
실거주와 장기보유를 함께 고려할 수 있는 물건입니다.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다!
부동산과 경매에 대한 지식 습관화 하기!
