안녕하세요, 청년경매입니다.
오늘은 청년경매 경스터의 별내 푸르지오 아파트 매도 후기를 소개해드리겠습니다.
이번 사례는 대항력 있는 임차인이 있는 물건입니다.
대항력 있는 임차인이 있는 물건을 낙찰받으면“혹시 문제가 있는 물건은 아닐까?” 하고 걱정하실 수 있습니다.
하지만 이번 사례는 꼼꼼한 권리분석과 약간의 운이 더해져 좋은 결과로 이어진 사례입니다.
물론 운도 따라줬지만, 그 운을 잡을 수 있었던 것은 철저한 분석과 준비가 있었기 때문입니다.
그렇다면 이 물건에는 어떤 특징이 있었을까요?
실제 낙찰 사례를 바탕으로 자세히 설명드리겠습니다.
✨ 권리분석
이번 물건에서 가장 중요한 포인트는 대항력 있는 임차인이 있는 사건이라는 점입니다.
해당 아파트는 임차인이 보증금 5억 원에 임차권등기를 설정한 뒤 퇴거한 물건이었습니다. 일반적으로 임차권등기가 설정된 물건은 권리분석 단계에서 더욱 신중하게 살펴봐야 합니다.
낙찰자가 가장 주의해야 할 부분은 선순위 세금의 인수 여부입니다.
그런데 이 사건에서는 대부업체가 채권자 매수신청을 했습니다.
대부업체는 사건의 이해관계자이기 때문에 선순위 세금 여부를 확인할 수 있었을 것입니다. 선순위 세금이 없다고 판단했기 때문에 매수신청을 한 것으로 볼 수 있습니다.
다만 대항력 있는 임차인이 있는 경매 물건은 선순위 세금이 존재할 수 있으므로,
항상 주의해서 확인해야 합니다.
✨ 수익 인증?
잔금을 납부한 뒤 HUG 측으로부터 비밀번호를 전달받아 내부를 확인했습니다.
걱정했던 것과 달리 내부 상태는 매우 양호했습니다. 수전 한 곳이 고장 나 있어 수리비로 12만 원이 들었지만, 그 외에는 별도의 비용이 거의 발생하지 않았습니다.
예상보다 수리비와 추가 비용이 적게 들어 최종 수익을 더욱 높일 수 있었습니다.
이번 물건은 잔금을 치른 뒤 단 일주일 만에 매도할 수 있었습니다.
현재 부동산 시장은 아파트 공급 부족과 수도권 쏠림 현상, 전월세 가격 상승 등의 영향으로 실수요가 꾸준히 이어지고 있습니다. 이러한 시장 흐름과 물건의 장점이 맞물리면서 빠른 매도로 연결될 수 있었습니다.
경매 한 건으로 직장인 연봉 이상의 수익을 거둘 수 있었습니다.
물론 모든 경매 물건이 이처럼 좋은 결과를 가져오는 것은 아닙니다.
하지만 권리분석과 시세조사, 물건 분석을 꾸준히 공부하고 경험을 쌓는다면 경매를 통해 제2의 수익원을 만들어갈 수 있습니다.
이 글을 읽는 구독자 여러분도 포기하지 말고 꾸준히 도전하시길 바랍니다.
항상 응원하겠습니다. 파이팅입니다!
📢 소액 부동산 경매 투자 전략 세미나 🏠✨“적은 자본으로도 부동산 투자가 가능할까?”부동산 경매에 관심은 있지만 어디서부터 시작해야 할지 막막하셨다면,이번 세미나에서 현실적인 투자 방법을 직접 알려드립니다.청년경매 리더 경스터가 전해드리는💡 부동산 경매를 활용한 실전 투자 전략 세미나!오프라인 참석자분들께는실제 사례와 함께 소액으로 시작하는 투자 노하우까지 아낌없이 공개합니다.(※ 3,000만원으로 가능한 투자 방식도 소개 예정)🙋♂️ 이런 분들께 추천드립니다!✔ 부동산 경매가 처음이신 분✔ 소액 투자로 시작해보고 싶으신 분✔ 재테크와 경매를 실전으로 배우고 싶은 분✔ 경매 관련 궁금한 점을 직접 질문하고 싶은 분
부동산과 경매에 대한 지식 습관화 하기!
