노원구 핫플 상계주공 경매 등장
월요일: 부동산 뉴스 분석
수요일: 경매 물건 추천
금요일 : 투자이야기
이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.
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📌 단지 정보
총세대수: 2,646세대 , 28개동, 15층
준공연도: 1988년
난방방식: 지역난방
건폐율 : 15%, 용적률 : 193%
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📌 매각 정보
감정가 : 646,000,000원
최저가 : 516,800,000원 (감정가 대비 80%)
보증금 : 51,680,000원
📅 입찰 일정
1차 : 2025년 09월 09일 → 유찰
2차 : 2025년 10월 21일 → 매각(이후 매각불허가)
3차 : 2026년 08월 11일 → 진행 예정 |
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🏙️ 입지와 생활환경 분석
노원 생활권 + 역세권 + 실거주
① 교통
지하철 4·7호선 노원역 이용 가능
버스노선 이용 편리
동부간선도로 접근 용이
② 생활 인프라
롯데백화점, 대형마트, 병원 등 생활편의시설 이용 편리
노원 중심상권 이용 가능
③ 교육·주거 환경
초·중·고교가 인접한 주거지역
대단지 아파트로 실거주 수요가 꾸준한 지역 |
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1988년식 아파트로 방2, 욕실1 구조입니다.
채광과 조망이 우수하며, 실거주 만족도가 높은 타입입니다.
※ 아파트는 동, 층,구조에 따라 시세가 다르니 입찰 전에 이 부분을 꼭 확인 하셔야 합니다. |
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1988년 현 소유자인 이00님 소유권을 이전하였으며, 12016년 현대해상에서 근저당권을 설정되었습니다.
2016년 현대해상 근저당을 말소기준권리로 하여, 이보다 뒤에 설정된 근저당 등 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 문제는 없는 안전한 물건입니다.
해당 물건은 과거 매각불허가 이력이 있으나, 이는 권리관계상의 문제와는 별개의 사유이며 권리분석상 특별한 문제는 없습니다.
※대단지 아파트의 경우 동, 층, 구조에 따라 가격이 다릅니다.
※ 입찰전 미납 관리비를 확인 후 입찰해야 합니다. 공용관리비는 인수입니다.
경매를 처음 해보는 초보자분들도 도전할 수 있는 물건입니다.
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📊 현재 시세와 투자 분석
💰 실거래가
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2026년 7월 매매 실거래가: 7.97억
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2026년 6월 전세 실거래가: 2.63억
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📊 시세 및 투자 분석
📍 노원 생활권 + 역세권 + 실거주 수요
본 물건은 노원구 내에서도 생활 인프라가 잘 갖춰진 상계주공아파트입니다.
특히 노원역 상권을 편리하게 이용할 수 있으며, 학교와 생활편의시설이 가까워 실거주 만족도가 높은 지역입니다.
최근 시장이 다소 관망세를 보이는 상황에서도
✔ 노원역 생활권
✔ 대단지 아파트
✔ 실거주 중심 지역
은 꾸준한 수요가 유지되는 특징을 보이고 있습니다.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다.
해당 아파트는
✔ 노원역 생활권
✔ 대단지 아파트
✔ 5억대 진입 가능 가격 메리트
실거주와 장기보유를 함께 고려할 수 있는 물건입니다.
📌 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련에 도전할 수 있는 좋은 기회입니다. 해당 아파트는 입지와 가격 경쟁력 모두 갖춘 우량 물건으로, 실거주와 투자를 함께 고려하시는 분들께 강력 추천드립니다!
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청년경매
wanvest@auctionschool.co.kr
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