이번 완화로 정비사업 구역지정까지 소요기간이 단축될 뿐만 아니라 구역지정 이후에도 자치구 승인을 받은 추진위원회·조합 등 추진 주체가 구성돼 더욱 빠르고 적극적인 사업추진을 기대할 수 있게 되었습니다.

사업 단계별 동의율 현황을 보면, 현재는 정비계획 입안(67%)→추진위 구성(50%)→조합설립(75%)에서, 정비계획 입안(50%)→추진위 구성(50%)→조합설립(75%)으로 변경되는 것을 알 수 있습니다.

이렇게 신속통합기획(이하 '신통기') 재개발의 규제를 완화하여 정비구역 지정의 속도를 높여주는 이유가 무엇일까요?

정답은 신통기의 정책 방향에 있습니다. 서울시는 신통기 후보지 선정 후 정비구역지정까지 기존 5년의 기간을 2년으로 단축하겠다고 발표한 바 있습니다.

신통기 1차 후보지를 21년 말에 발표했으니 올 연말이면 2년이 도래하는 셈입니다. 즉, 1차 후보지로 선정된 곳의 정비구역지정을 서두르기 위해서 지금의 완화 정책을 시행하는 것이라 추측할 수 있겠습니다!

즉 서울시에서 밀어주는 사업이라 생각할 수 있습니다. 앞으로도 신통기 투자의 매력도는 더 높아지겠죠?

안전진단 통과 111곳 … 부동산 꿈틀

아파트 경매시장도 훈풍 전국 낙찰가율 80%회복

 주택시장이 살아나면서 아파트 경매시장에도 훈풍이 불고 있다는 소식입니다. 낙찰률과 낙찰가율이 모두 두 달 연속 상승했습니다.

 이런 기사를 보면 어떤 생각이 드시나요? '와 역시 아파트 낙찰가율이 상승하는것을 보니 반등을 시작하는구나'라고 생각하시나요? 혹은 '낙찰가율 80%가 넘는다니 역시 경매도 레드오션이야!'라고 생각할 수도 있을 것 같습니다.

 저는 낙찰가율의 함정에 빠지지 말라고 말씀드리고 싶습니다.

낙찰가율의 공식은 위와 같습니다. 즉, 감정가 대비 몇 %의 가격으로 낙찰됐느냐를 의미합니다.

 여기서 함정은 바로 감정가입니다. 경공매 진행시 감정평가법인이 해당 부동산의 가치를 평가하는 것을 감정평가라고 합니다. 중요한 점은 감정평가 후 6~12개월 정도 시간이 지난 후 경매가 실시된다는 점입니다.

 다시말해, 지금 경매로 낙찰되고 있는 부동산은 최소 6개월 전 감정평가가 이루어 졌습니다. 그때의 부동산 시장은 어땠나요? 거래가 꽁꽁 얼어붙어 가격이 급격히 떨어졌던 시기라는 것을 기억하실겁니다. 당시 감정평가된 가격은 당연히 지금 매매시세보다 낮을 수 밖에 없겠죠.

  감정가의 오류에 빠지지 않아야 한다는 제 말이 이제 납득이 되시나요? 현재 경매 낙찰가율 80%라는 평균치에 주목하기보다, 현 시세대비 얼마나 저렴하게 낙찰받고 있는지를 파악하는 것이 경매시장을 파악하는데 더 도움이 될 것입니다.

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