현 소유자가 사용 및 점유를 하고 있으며, 임차인이 없기 때문에 낙찰자가 되면 추가로 떠 안아야 하는 권리는 없습니다.
추가로 체납된 세금도 없기에 안전한 물건입니다.
미납된 관리비는 관리사무소에서 개인정보 문제로 인해 알려주지 않았습니다.
매매와 전세 최근 실거래가입니다.
・ 2023년 7월 매매
- 2억 7,500만원 ➡️ 3억원
7월에만 총 3건의 실거래가 있었으며, 3억원까지 실거래가 떴습니다.
・ 2023년 7월 전세
- 전세 실거래가는 2억 3천만원과 2억 7,400만원이 있습니다. 현재 2억 6천만원으로 전세 물건들이 나와있는 것으로 보면 2억 7,400만원은 계약갱신청구권을 쓰지 않았나 생각됩니다. 시세보다는 높지만, 29층 중 28층 물건이라 선호도가 높아 전 세입자분께서 더 오래 거주하고자 아닐까 생각됩니다.
네이버 부동산 호가
- 2023년 8월 매매
1층을 제외하고, 3억 ~ 3억1천만원 으로 형성되어 있습니다.
- 2023년 8월 전세
2억 6천만원 이상으로 형성되어 있습니다.
구월아시아드선수촌 2단지의 입지
구월아시아드선수촌 2단지는 2015년식 아파트로 준신축에 속합니다. 인천2호선 초역세권인 2007년식 구월힐스테이트와 롯데캐슬골드보다 약 8년이나 더 신축인 셈입니다.
구월아시아드선수촌 2단지의 가장 큰 장점은 일자리로의 접근성입니다.
8단지까지 있는 구월아시아드선수촌 아파트들 중에 GTX-B 라인이 지나가는 인천시청역까지 접근성이 가장 좋습니다. 인천1호선과 2호선으로의 접근성 또한 뛰어나 양질의 일자리가 있는 송도와 주안국가산업단지로의 접근성 또한 뛰어납니다. 인천1호선을 이용하면 남동 국가산업단지까지의 접근성 또한 뛰어나죠.
구월아시아드선수촌 2단지는 학원가와도 가깝습니다.
구월아시아드선수촌 2단지는 숲세권 아파트입니다.
구월아시아드 선수촌근린공원과 전재울 근린공원을 끼고 있습니다.
인천광역시 공급량
인천광역시의 공급량입니다.
우리가 잘 아는 [ 아실, 부동산지인 ] 등 부동산 플랫폼에선 지역별 적정수요를 지역의 인구수 x 0.5%로 잡습니다.
인천광역시는 약 300만 인구로
적정수요는 15,000가구입니다.
하지만 2020년부터 2025년까지
적정수요인 15,000가구를 넘어섭니다.
게다가 2022년과 2023년은
약 3배의 공급량을 보이고 있습니다.
인천 남동구와 미추홀구 공급량
민트색은 미추홀구,
빨간색이 남동구 공급량입니다.
인천광역시 전체 공급량도 많지만
인접지의 공급량도 많은 상황입니다.
그럼 이렇게 고민하실 수도 있습니다.
"이렇게 공급량이 많으면 안좋은거 아니야?"
하지만 우리는 '일반매매'가 아닌
'경매'로 시세보다 저렴하게 매수합니다.
그리고 2023년 6월 인천의 미분양은
2,152세대였다는 점을 감안한다면
엄청난 공급량을 충분히 잘 해소시키고 있다고 해석할 수 있으며
이렇게 공급물량이 해소가 되고있다면
가격의 상승을 기대할 수도 있습니다.
해당 매각물건은 가장 최근 실거래가가 3억원이고, 2회 유찰되어 3차 최저매각가격이 2억 1,315만원인 점을 감안하면 이번 3차에 낙찰될 것으로 예상됩니다.
경매 물건들을 보며 어렵거나 막막한 부분이 있으면 청년경매에서 도와드리겠습니다. 언제든 아래 링크를 통해 청년경매를 만나보세요.
오늘의 경매물건 추천은 여기까지! 인천 구월아시아드선수촌 2차의 매각기일은 2023년 8월 17일입니다.
