아파트 전세 가격 상승이 지속되고 있습니다. 전세 매물은 빠르게 소진되고 있고 가격은 1년가까이 꾸준히 상승하고 있는 추세입니다. 전년 동월 기준 30% 가까지 전세 매물이 줄어든 상황입니다.

매매가 대비 전세가 비율을 나타내는 전세가율은 높은 편이 아니라 위험한 수준은 아닙니다만, 향후 전세가격은 지속 상승할 것으로 생각됩니다.

지난 뉴스레터에서 꾸준히 말씀 드렸다시피, 매매보다는 전월세 수요가 증가하는 현재 시장 분위기와 더불어 서울 입주 물량의 감소로 전세 매물 또한 감소할 것입니다.

이 상황에서 전세 가격은 꾸준히 상승할 것이고 전세가율이 평균값 이상으로 상승하는 순간 투자 타이밍을 고려한다면 좋을 것입니다.

수도권을 중심으로 미분양이 빠르게 감소하고 있습니다. 잇따른 공사비 상승으로 신축 아파트 분양가는 지속 상승하고 있지만 시장에서 이러한 고분양가를 소화하고 있는 모습입니다.

전용 84㎡ 기준 분양가가 10억에 달했던 수원시 영통의 '영통 자이 센트럴파크'는 경기도 수원에서 분양가 10억을 찍으며 화제가 된 곳입니다. 하지만 높은 청약 경쟁률에 이어 계약까지 모두 완판되었습니다.

고분양가로 말이 많지만 이제는 신축 아파트가 저렴한 가격에 공급되기 힘들다는 점을 인정하고 높은 가격에도 완판되고 있는 모습입니다.

대부분의 시행사가 사전 분양으로 계약을 진행하므로 현재 분양하는 아파트의 실제 입주는 2~3년 뒤입니다. 즉, 2~3년 뒤 아파트 수급 상황과 인플레이션 등을 고려해 계약을 진행하는 것이 중요합니다. 앞으로 아파트 공급이 요원하고 금리 인하 가능성 등 대외 변수 부분도 반영되었다고 판단됩니다.

역사적으로 고분양가 논란으로 미분양이 발생했던 아파트의 현재 가격을 살펴보면 당시 분양가를 훌쩍 넘어서는 가격을 형성하고 있는 단지가 많습니다. 지금 고분양가 논란이 있는 단지들의 미래는 어떻게 될까요?

제 22대 총선이 마무리 되었습니다. 야당 압승으로 결과가 나왔죠. 부동산과 정치는 분리해서 생각하기 힘든 영역입니다. 부동산 가격에 있어서 규제나 완화 등 정책적인 영향력을 무시할 수 없기 때문입니다.

야당의 압승으로 정부가 올해 초 1.10 대책으로 추진하려고 했던 규제 완화 등을 통한 공급 대책이 쉽지 않아질 전망입니다.

1.10 대책의 주요 내용은 1기 신도시 등 노후계획도시 재정비 등 재건축 및 재개발 활성화를 통한 공급 활성화 입니다. 이 부분들은 중 대통령의 권한인 시행령 개정을 통해 할 수 있는 부분이 있는 반면 법안 발의를 통해 진행해야 하는 사항도 존재합니다.

즉, 시행령 개정 부분은 직권으로 진행 가능하지만, 개정안 발의가 필요한 부분에 대해서는 야당의 협조가 필수적이기 때문에 어려움이 따를 수 있습니다.

향후 투자 진행시 이러한 부분들을 꼭 염두하고 진행해야 하겠습니다.