2024년 4월 '김포 구래역 준신축 아파트'를 낙찰받았습니다. 약 4,500만원 이상 수익을 내셨습니다.
2015년식 방 3, 화장실 2개 아파트를 낙찰받았습니다.
권리관계를 보면 현 소유자인 양00님이 2019년 03월 소유권 취득했습니다.
해당 아파트를 담보로 2022년 2월 담보대출(저축은행)을 일으켰음을 알 수 있습니다. 채무자가 원금과 이자를 갚지 않아 저축은행에서 임의경매를 신청하게 되었습니다. 말소기준권리는 2022년 2월 근저당권이고 말소 권리 이후의 모든 권리들은 낙찰을 받게 되면 소멸합니다.
※임대차 관계
조00님이 전입 21.07 확정 21.07 배당요구 신청한 대항력이 있는 임차인 입니다.
주택도시보증공사에서 임대차보증금반환채권 양도 하였습니다.
낙찰 후 서류열람을 통해 권리상 문제 없음을 최종 확인하였습니다.
낙찰자의 낙찰금으로 임대차보증금이 우선변제받아 권리상 문제가 없습니다.
이 아파트의 실거래가를 보면 3.9억에 거래된 내역도 볼 수 있습니다.
'그럼 3.85억에 받은 낙찰가는 별로 메리트가 없는게 아닌가?' 라고 생각하실 수도 있습니다.
아파트는 거래 내역을 유심히 살펴보아야 합니다.
3.8~3.9억에 거래된 내역은 정상적인 중개거래가 아닌 직거래입니다.
또한 대단지 아파트는 동과 향, 인테리어 여부 등에 따라 시세가 다릅니다.
낙찰받은 107동은 김포골드라인 구래역에서 가장 가까워 로얄동에 속합니다. 따라서 다른 동보다 높은 가격에서 거래가 되고 현재 호가도 4.3억에서 시작함을 알 수 있습니다.
구래역은 김포에서 상권이 가장 큰 곳입니다.
※ 입찰 이유?
이 물건에 입찰한 이유는 아래와 같이 살펴볼 수 있습니다.
1. 김포시는 5호선 교통 호재가 있습니다. 2. 김포시는 25년부터 아파트 공급이 부족합니다. 3. 준신축에 대한 수요는 증가할 예정입니다. 4. 거래량이 많고, 지하철과 가깝습니다. 5. 로얄동입니다. 6. 주변 상권이 김포시 1등입니다.
경매를 통해 저평가 되어 있는 곳을 현재 시세보다도 저렴하게 낙찰 받을 수 있습니다. 본 낙찰건보다 평수가 작은 30평 물건의 최근 전세 가격은 3억3천만원입니다. 따라서 본 낙찰 아파트도 3.3억 이상으로 전세 세팅 가능할 것으로 판단됩니다.
※ 명도
본 사건의 임차인은 이미 주택도시보증공사로부터 보증금을 반환받아 퇴거한 상태였습니다. 현재 공실인 상태이고, 잔금과 동시에 소유권을 취득 후 별도의 명도 절차 없이 주택 취득이 가능합니다.
남들과 똑같은 방식으로 투자한다면 수익을 내기 어렵다는 것을 꼭 기억하시기 바랍니다. 항상 남들과 다른 방식으로 투자하기 위해 고민하세요!
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부동산 경매는 어렵고 돈이 많아야만 할 수 있다고 생각하시나요? 지난 4년간 소액으로 20건 가까이 낙찰 받으며 3억원 이상의 수익을 얻었습니다. 하락장인 작년도 7채 낙찰, 4채를 매도하였습니다.
