2024년 4월 '화곡동 빌라'를 낙찰받았습니다. 약 4,000만원 이상 수익을 냈습니다.
빌라 2018년식 방 2, 화장실 1개 빌라를 낙찰받았습니다. 현재 공실입니다.
매매사업자를 이용한 단기매도 계획입니다.
※특별매각조건
주택도시보증공사에서 대항력을 포기한다는 확약서를 제출하였습니다.
즉, 권리분석상 문제가 업습니다.
임장을 통해 시세악 정확히 하고 입찰하시면 됩니다.
※ 입찰 이유?
2주전 청년경매 수강생이 낙찰받은 곳 근처 빌라가 경매가 나와 입찰 하였습니다. 본 구역은 역세권시프트 재개발을 추진하는 구역입니다.
24.01 2억6,000만원에 실거래로 거래되었습니다.
낙찰가는 2억2,000만원 세전 4000만원 수익으로 입찰하였습니다.
해당 구역은 아직 정비구역 지정이 되지 않았기 때문에 아실 등의 사이트에서 재개발 추진 여부를 확인할 수 없습니다. 모두가 다 아는 재개발 구역보다는 이렇게 현장에서만 알 수 있는 정보를 파악해 입찰한다면 경매 낙찰 확률을 높일 수 있습니다.
남들과 똑같은 방식으로 투자한다면 수익을 내기 어렵다는 것을 꼭 기억하시기 바랍니다. 저는 항상 남들과 다른 방식으로 투자하기 위해 고민하고 투자하고 있습니다.
역세권시프트 재개발 추진구역(도시정비역 민간재개발)
낙찰받은 곳은 역세권시프트 재개발 추진구역입니다. 역세권 시프트 재개발은 말 그대로 역세권에서 이루어지는 개발사업으로, 지하철 역 반경 500m 내에서 진행됩니다. 해당 역세권 시프트 재개발 추진지역은 준주거지역까지 종상향을 통해 용적률을 최대 500%까지 높이는 계획을 세우고 있고 서울시에서도 우호적인 상황입니다.
현재 주민 동의율 50%이상으로 강서구청 원도심추진계획과에 서류를 통과 하였고 서울시 심의중 입니다.
서울시 심의가 통과 후 정비구역지정이 될 예정입니다.
초기 재개발 단계에 투자해 재개발 절차가 원활히 이루어 진다면 많은 수익을 얻을 수 있을거라 생각합니다.
팁! : 남들이 잘 알지 못하는 초기 재개발 추진 구역을 경매를 통해 저렴하게 낙찰받으세요.
오늘의 부동산 투자 이야기는 여기까지! 매주 부동산 투자 이야기를 읽어보시며 부동산 지식을 업그레이드 해보세요!
