정부의 규제 완화, 부동산 시장 바닥론이 맞물리면서 그동안 쌓여왔던 미분양 물량들이 조금씩 해소되고 있는 것으로 보입니다. 저가 급매물 위주의 기존 주택 물량이 어느 정도 소진되자 주택 수요가 신축 분양시장으로 옮겨가고 있다는 분석이 지배적입니다.

 

 해당 자료는 '국토교통부 통계누리'에서 배포한 전국 미분양 현황에 대한 자료입니다.

  

 수도권과 지방을 비교해보면, 수도권의 미분양 호수는 전월대비 16.3%의 감소율을 보이고 있으며, 지방의 경우 2.8%의 감소율을 보이고 있습니다. 

 그 중에서도 눈에 띄는 지역은 인천광역시입니다. 인천광역시의 경우 거의 반토막에 가까운 -43.7%라는 경이로운 감소율을 보이고 있습니다. 인천의 경우 22년부터 엄청난 공급폭탄이 쏟아지고 있습니다. 2023년과 2024년, 2025년까지도 많은 공급물량이 예정되어 있습니다. 그리고 그 중에서도 2022년과 2023년에 막대한 공급이 있었죠.

 이전 뉴스레터에서 말씀드린 전체 인구 X 0.5%가 '수요에 따른 적정 공급량'으로 봅니다. 하지만 인천의 경우 그 2배에 달하는 공급으로 엄청난 가격하락의 늪에 빠졌습니다. 대부분의 지역들이 똑같았지만, 그 중에서도 송도국제도시의 경우 그 타격이 더 심했습니다.

 2021~22년에 분양을 진행한 오션뷰 아파트들이 많았던 송도는 그 당시 심각한 규제사항이었던 '분양가 9억 이상 아파트는 중도금 대출 불가능' 이라는 규제로 인해 논란이 많았으며, 거품이 잔뜩 낀 가격이라는 놀림을 받았습니다. 분양은 완판이 됐으며, 현재는 마피 3천만원 정도로 물량이 나오고 있습니다. 하지만 마피 3천만원인 것들을 오션뷰가 아닌 곳들이고, 오션뷰들은 분양가보다도 높은 금액으로 거래가 되고 있는 상황입니다.

가을이 역전세 절정이라더니…전셋값 다시 뛴다

 KB국민은행에 따르면 8월 서울과 경기 아파트 전셋값은 0.04%, 0.15% 각각 올라 반등한 것으로 나타났습니다. 서울은 지난해 7월(0.06%) 이후, 경기는 지난해 6월(0.13%) 이후 1년여 만에 플러스 변동률을 보인 것입니다.

 

 이전 뉴스레터에서 대구 사례를 말씀드리며 전세가의 방향은 가격 변화에 중요한 영향을 끼친다는 점을 말씀드린 적이 있습니다.  

 작년 여름, 코로나 이후 엄청나게 풀려버린 유동성과 여러 변수들로 인해 금리가 단기간에 폭발적으로 상승하였습니다. 그리고 제로금리였던 금리가 순식간에 뛰어오르며 시장금리가 상승하자 시장에는 엄청난 변화가 일어났습니다.

 굳건하게 버티고 있던 폭등한 전세시장이 아이스 버킷 챌린지를 한 것처럼 순식간에 차갑게 식어버렸습니다. 그러면서 임대차3법으로 인한 폭등기가 시작하기 전의 전세가격보다도 더 큰 하락을 하며 말도 안되는 전세가격까지 떨어져버리는 충격적인 일이 일어났습니다.

 그리고 상대적으로 훨씬 저렴했던 월세가 엄청난 인기를 얻으며 엄청난 속도로 거래되며 월세 매물을 찾아볼 수 없게 되었습니다. 

 그리고 현재에는 지역과 대상물건의 상황에 따라 다르지만, 작년과는 확연히 다른 분위기입니다. 2023년 초부터 주저앉은 전세가 순식간에 거래가 되었고, 과거의 전세가격을 따라잡기 위해 열심히 상승하고 있습니다.

 그리고 이에 따라 주거용의 매수세도 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 1번 기사의 내용처럼 미분양과 악성 미분양 매물까지도 소진되고 있는 상황입니다. 우리는 위와 같은 역사를 과거에도 여러번 보았습니다. 그리고 이 때가 기회임을 알고 있습니다. 

 서울 부동산 시장의 흐름을 이끄는 '헬리오시티'와 잠실의 '엘리트'의 상승기는 일찍이 찾아왔고, 이제 그 여파가 서울 외곽으로 번져나가고 있습니다. 그리고 그런 상황에서 기회를 찾아볼 수 있습니다. 

 물론 모든 상황들을 고려하여야 함은 분명합니다. 

 그리고 경매를 통해서 조금이라도 더 저렴하게 매수할 수 있다면 아주 탁월한 선택이 될 수 있습니다. 그리고 청년경매에서는 그것을 주 목표로 하고 있습니다.

 청년경매의 성장세를 보고 싶으시다면 아래 링크를 통해 많은 정보를 얻으시기 바라겠습니다.

좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺