청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

 안녕하세요, 청년경매입니다.

저희 청년경매 운영진의 빌라 매 후기입니다.

2023년 11월 '서울시 금천구 독산동 빌라'를 낙찰받았습니다. 약 세후 1,000만원 이상 수익을 냈습니다. 

빌라 2015년식 방 2, 화장실 1개 빌라를 낙찰받았습니다. 독산 3동 준신축 빌라 입니다. 특별매각조건 빌라임으로 권리분석상 문제가 없습니다.

비슷한 연식 근처 2룸 빌라를 2.1억원에 매도하였기에 수훨하게시 시세파악 하였습니다. 1.75억원에 낙찰 받았습니다.

현황조사서를 통해 단기 월세 사시는 임차인 박00님이 보증금 100만원에 사는것을 확인하였습니다. 100만원에 수월한 명도 진행하였습니다.

1. 시세보다 저렴하게 빌라 매수

지도에 별표 친 준신축 빌라를 2.1억원에 매도 한 경험이 있습니다.(비슷한 연식)

2억원에는 매도할 자신이 있었기에 1.75억원에 낙찰받았습니다. 

tip : 빌라의 경우 위치, 향, 햇빛 등 많은 조건에 영향을 받기 때문에 정확한 시세 조사가 필요합니다.

2. 매매사업자를 이용한 단기 매도

낙찰가 175,530,000원

명도비용 1,000,000원

인테리어비(도배+청소) 1,000,000원

6개월치 이자 3,000,000원(금리5%)

매도가 199,200,000원

매도차익 14,000,000원

종합소득세 15% 2,300,000원

준신축 빌라임으로 도배와 청소만 진행하였습니다. 매매차익 1,400만원최종 수익 약 1천만원 입니다.

 

정확한 시세파악을 하신다면 빌라 단기 매도로 천만원 이상 수익이 가능합니다.

청년경매 모임장 완베스트입니다.

다음주 목요일, 오프라인 특강을 진행합니다.

이번 특강은 평범한 직장인이 투자자로 거듭나는 방법을 말씀드리려 합니다.

1년만에 연봉만큼의 수익을 올렸던 경험을 시작으로, 저의 지난 4년간의 모든 투자 과정을 공유하고, 직장생활을 하며 투자자로 피버팅 할 수 있는 노하우를 모두 전달드립니다.

직장인 투자자로 부동산 투자가 매력적인 이유

그 중에서도 첫 투자를 경매로 시작하면 좋은 이유

부동산 공부와 투자의 처음을 시작하는 방법

현 부동산 시장에서 남들이 놓치고 있는 기회

모두 말씀드릴 예정입니다.

✨ 수강대상

부동산 경매로 수익을 내는 방법이 궁금하신 분

부동산 경매로 돈 못 번다고 들어보신 분

부동산 투자를 이제 시작하려는 왕초보

월급 외 추가 수익을 얻고 싶은 분

✨ 시간과 장소

5/16(목) 저녁 7시30분 ~ 9시30분

강남역 앞 세미나실 (세부 장소 추후 공지)

✨ 수강료: 2만원

강의실 대관 비용 포함.

얻을 수 있는 가치는 강의료의 10배 이상이 될 것입니다. 강의에 만족하지 않으시면 100% 환불해드리겠습니다.

오늘의 부동산 투자 이야기는 여기까지!
매주 부동산 투자 이야기를 읽어보시며 부동산 지식을 업그레이드 해보세요!

좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺