두번째 기사도 비아파트에 대한 내용입니다. 서울 비아파트 매입자 비율에서 30대 비중이 다른 연령대 대비 늘어났습니다. 아직 주택 구매력이 크지 않은 20대를 제외했을때, 가장 젊은 세대에서 비아파트를 많이 매입하고 있다는 것을 알 수 있습니다.

그들이 주로 매입한 지역은 서초구, 서대문구, 용산구, 동작구 등 강남과 여의도 업무지구 접근성이 좋은 곳입니다. 이 곳의 특징은 아파트 가격과 빌라 가격의 편차가 비교적 큰 곳이죠. 즉, 높은 가격의 아파트를 구매하기 어려운 젊은 세대에서 빌라 등 비아파트로 눈을 돌렸다고 할 수 있습니다.

경매 등으로 빌라 투자를 한다고 하면 수요가 많은 이런 곳을 고려한다면 매도가 수월할 수 있습니다. 이처럼 아파트와 빌라의 가격차이가 크며 일자리 접근성이 좋다면 빌라도 충분히 팔린다는 것을 기억하세요!

1기 신도시 특별법에 의한 선도지구 지정이 임박했습니다. 사전 국토부 발표 내용에서 재건축 단지 규모가 크고 주민 동의율이 높은 단지를 시범사업단지로 지정할 것을 발표하면서 많은 단지들이 시범사업단지 지정을 위해 분주한 모습입니다.

선도지구의 선정 기준의 큰 4가지는 주민 참여도, 노후도 및 주민 불편, 모범사례 확산 가능성, 대규모 이주수요로 꼽고 있습니다. 이 중 주민 참여도와 모범사례 확산 가능성에 가장 큰 배점이 매겨질 것으로 보입니다.

현 기준으로는 분당의 서현과 일산 백마 등의 단지가 유력한 것으로 거론되고 있습니다. 시범사업단지 발표시 지정되는 곳을 주목할 필요가 있습니다. 특별법을 통해 지정되는 시범단지가 향후 타 지역에서의 기준으로 작용할 수 있기 때문입니다. 이달 발표되는 시범 단지에 귀추가 주목되는 이유입니다.

미국을 필두로 지난 수년간 인플레이션을 잡기 위해 기준금리를 인상했던 국가들이 점차 기준금리 인하를 진행하고 있습니다.

유럽 국가인 스위스에서 처음으로 금리를 인하하고 잇따라 스웨덴에서도 기준금리 인하를 진행하였습니다. 미국보다 먼저 유럽 국가들을 중심으로 기준금리 인하가 시작되며 향후 다른 국가에서도 기준금리 인하를 시작할 것으로 예상됩니다.

실제로 영국에서도 필요하다면 기준금리 인하를 더 많이 할 수 있다고 밝혔고, 이 날 영국 주가 지수가 사상 최고치를 경신하였습니다.

아직 미국의 기준 금리가 인하되지 않은 상태에서 다른 국가들이 먼저 기준 금리 인하를 한다는 것은 상당히 이례적인 사례입니다. 그 이유는 미국의 통화 리더십이 과거에 비해 약해졌다고 풀이할 수 있습니다. 또한 미국이 더이상 기준 금리 인상이 없을것을 시사하면서 외환시장 불안감이 줄어들었고 기준 금리 인하를 단행한 것으로 생각할 수 있습니다.

지난 뉴스레터에서 말씀드렸듯 아직 미국의 기준 금리 인하 시점은 올해 연말에서 내년 초 정도로 예상되고 있습니다.

수도권 아파트 전세 가격이 지속 상승하며 경기도 일부 지역을 중심으로 매매 가격과 전세 가격의 갭이 줄어들어 갭투자가 늘어나고 있습니다.

갭투자가 늘어난 대표적인 지역은 경기 화성시입니다. 1호선 병점역 인근인 병점역에듀포레 아파트를 예시로 보면 매매가는 3.6억에 전세가 3.1억으로 5천만원 정도의 갭을 보이고 있습니다.

전세가율이 높다는 것은 그만큼 실사용가치 대비 매매 거품이 덜 끼었다는 의미입니다. 또한 향후 수도권 입주 물량이 점차 줄어드는 상황에서 전세가격의 상승세는 지속될 것이기에 주요 입지에 갭투자는 괜찮을 것으로 전망합니다.

이런곳을 경매로 싸게 매입한다면 전세 가격과 큰 차이 없게 낙찰 받아, 적은 투자금으로 보유 후 향후 시세차익을 얻을 수도 있을 것입니다.

임대차 2법으로 불리는 계약갱신청구권과 전월세상한제가 시행 4년을 맞이하면서, 그간 2+2로 갱신권을 사용한 가구의 전세 만기가 다가오고 있습니다.

현재 서울의 입주물량이 급감하고 50주 연속 전세 가격이 상승하는 상황에서 계약갱신청구권이 만료되는 세대가 전세시장에 물량으로 나온다면, 전세 가격 상승이 우려되는 상황입니다.

기존 임대인들은 다시 4년간의 계약 기간을 고려해 전세 가격을 높일 확률이 높습니다. 이에 따라 올 하반기부터 전세 가격 상승은 더 탄력을 받을 것으로 판단됩니다.