금천구 시흥동 있는 2018년식 방 3, 화장실 1개 빌라를 낙찰받았습니다.
주택도시보증공사에서 대항력을 포기한 특별매각조건 물건입니다.
특별매각조건 빌라임으로 권리분석상 문제가 없습니다.
이런물건은 특별히 권리상 문제가 없으므로 초보자 분들도 입찰 가능합니다.
그럼에도 입찰자가 2명밖에 되지 않는다는 것을 알 수 있습니다.
그만큼 빌라의 입찰 경쟁률은 낮습니다. 팔리는지 여부만 확인된다면 경쟁없이 낙찰받아 수익을 낼 수 있습니다.
심지어 2등과 2천만원이나 넘는 차이가 있었습니다. 이 결과를 보면 어떤 생각이 드시나요? '너무 비싸게 낙찰 받은거 아니야?'라고 생각하실수도 있으실겁니다.
하지만 본 빌라의 시세는 최소 2.6억 이상입니다. 그만큼 빌라의 시세 파악이 어렵기에 경쟁이 적은 것입니다.
임장을 통해 공실 여부도 파악하였습니다.
즉, 명도에 대한 비용도 들이지 않는다는 것이죠.
명도 스트레스가 없고 일처리도 쉽게 할 수 있는 장점이 있습니다.
※특별매각조건
주택도시보증공사에서 대항력을 포기한다는 확약서를 제출하였습니다.
즉, 권리분석상 문제가 없습니다.
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