강서구 화곡동에 있는 2017년식 방 3, 화장실 2개 빌라를 낙찰받았습니다.
주택도시보증공사에서 대항력을 포기한 특별매각조건 물건입니다.
특별매각조건 빌라임으로 권리분석상 문제가 없습니다.
이런물건은 특별히 권리상 문제가 없으므로 초보자 분들도 입찰 가능합니다.
매도 여부만 확인된다면 분석의 어려움 없이 낙찰받아 수익을 낼 수 있습니다.
낙찰가는 260,500,000원으로 2등과 500만원 정도 차이가 났습니다.
여기서 우리가 주목해야 할 부분은 바로 2회차 금액입니다. 2회차에 2억5천만원을 최저가 경매가 진행되었지만 아무도 입찰하지 않았습니다. 그런데 3회차에서 이보다 더 높은 금액으로 입찰을 했습니다. 2등으로 입찰하신분도 2.55억에 입찰했다는 것을 알 수 있습니다.
경매를 하다보면 이렇듯 투자자들이 놓치는 물건이 존재합니다.
흔히 흐르는 물건이라고 표현하기도 합니다. 이런 물건을 2차때 입찰하여 아무 경쟁없이 2.5억에 낙찰을 받는 것이 중요합니다.
이러한 부분들은 실전 경매를 진행하며 점차 발전하고 실력이 늘게 됩니다.
현재 전입 신고하지 않은 임차인이 거주중 입니다. 후순위 임차인으로 대화를 통해 명도가 가능합니다. 협상이 잘 이루어지지 않는다면 강제집행을 통해 명도해야 하겠습니다.
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