G7이라 불리는 선진 7개국 중 캐나다가 처음으로 금리를 인하한 데에 이어 유럽 중앙은행 역시 고금리 이후 금리 인하에 들어섰습니다.

지난 5일 캐나다은행은 기준금리를 5%에서 4.75%로 0.25% 내리며 주요 7개국 중 처음으로 금리 인하를 단행했습니다. 캐나다 은행은 인플레이션이 2% 목표로 향하고 있기 때문에 추가 인하를 하는 것이 합리적이라 밝혔습니다.

ECB(유럽중앙은행) 역시 지난 6일 기준금리를 0.25% 낮추며 지난 22년7월 금리 인상을 시작한 이후 약 2년만에 인하를 단행했습니다.

미국의 물가 안정으로 더이상 금리 인상은 없을 것이라는 심리가 확산되며, 주요 국가들이 미국보다 먼저 금리를 내리고 있는 상황입니다.

이에 나머지 국가의 통화정책 역시 금리 인하에 대한 기대감이 커졌습니다. 이 같은 영향으로 한국 또한 금리 인하할지는 아직 미지수입니다. 우리나라의 경우 물가 하락세가 더디고 자본 유출과 환율 급등 우려가 높은 점에서 바로 금리 인하를 단행하기에는 무리가 있다는 평가입니다.

서울시는 신속통합기획 재개발 후보지 선정시 동의율이 높은 곳을 최우선 선정하는 것으로 밝혔습니다. 후보지 선정 가점 산정시 동의율이 50% 이상인 구역의 가점을 더 많이 주고 반대 동의율이 높은 곳의 감점 또한 더 높아집니다.

신속통합기획 재개발 후보지 선정 과정에서 찬성 동의율이 50~75%인 구역의 가점을 당초 최대 10점에서 최대 15점으로 올리고, 반대동의율 5~25%인 구역의 감점도 기존 최대 5점에서 15점으로 강화하였습니다.

지난 뉴스레터에서도 늘 말씀드렸다시피 향후 재개발 사업의 관건은 속도와 사업성입니다. 주민 동의가 높은 지역은 향후 절차 진행시 빠른 속도로 진행할 수 있기 때문에 동의율에 더 높은 가점을 부여하는 것이라 생각할 수 있습니다.

앞으로 재개발 투자시 주민 동의율은 가장 우선적으로 검토해야할 이유입니다.

서울 입주권 거래가 활발히 일어나고 있습니다. 올 연말 입주를 앞두고 있는 올림픽파크포레온을 비롯 서울 수도권 위주로 입주권 거래가 늘어나고 있는 상황입니다.

입주권이란 청약을 통해 당첨되는 분양권과는 달리 조합원의 지위로 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리를 뜻합니다.

서울의 경우 향후 입주 물량이 없어 입주를 앞둔 아파트들의 입주권 거래가 늘어나고 금액 역시 상승하고 있는 분위기입니다.

반면 지방 시장은 과다한 입주 물량을 감당하지 못해 입주권 거래량 역시 하락하며 분양가보다 저렴한 마이너스 피 물량이 나오는 상황입니다.

앞으로 서울 시장은 회복기가 예상 되고, 지방 시장은 여전히 침체된 시장이 예상됩니다.

30대가 부동산 시장의 주요 매수자로 적극 나서고 있습니다. 전세 사기가 두려워 전세를 기피하고, 정책 대출 상품 등의 혜택을 통해 생애최초 주택을 마련하는 것으로 보입니다.

지난달 생애최초 매수자 비율은 서울 42.4%, 수도권 48.2%로 2014년 이후 최고치를 기록했습니다. 말 그대로 주택 구입의 절반은 생애최초 매수자라는 의미가 됩니다.

부동산 시장은 비교적 자산이 많은 40~50대 층이 주 거래층으로 생각되었으나 최근엔 90년대생이 위주인 30대가 주 거래층으로 부상하고 있습니다.

과거보다 더 많은 정보를 얻게 된 현 부동산 시장에서 인터넷과 전자기기에 익숙한 30대들이 많은 정보를 얻으며 투자에 적극 나서고 있는 것으로 보입니다.

또한 저성장 시대를 지내고 있는 현재, 직장 급여만으로 자산 형성이 어렵다고 느끼는 젊은 층 위주로 부동산을 비롯한 여러 투자 상품에 적극적으로 참여한다고 볼 수 있습니다.