빌라 가격 하락의 주 원인은 전세 보증보험 한도를 공시지가의 126%로 줄였던 정책 영향이었습니다. 이 정책 이후 빌라 전세 가격이 전반적으로 하락하며 매가 하락까지 이어졌습니다. 빌라 전세 기피로 결국 월세 상승, 아파트 전세 가격 상승의 부작용을 낳았습니다.

이에 국토부는 13일 발표한 민생토론회 후속 규제개선 조치에 전세 보증 가입 기준 개편 방안을 발표했습니다. 기존의 126% 룰은 고수하되, 집주인이 공시지가에 대한 이의를 제기하면 주택도시보증공사가 직접 의뢰한 감정평가 법인을 통해 감정평가를 하고, 이 금액을 주택가액으로 산정하는 방식입니다.

본 정책은 7월 말부터 시행 예정입니다. 감정평가 방식이 활용되면 기존의 일괄 126%로 규정한 금액보다는 더 정확한 주택 가격 산정이 될 것으로 보입니다. 또한 전세 가격 또한 일정 부분 상승할 수 있을 것으로 생각합니다.

서민 주거의 주요 역할을 담당하는 부분이 빌라 시장입니다. 앞으로도 정부에서는 지속적으로 비아파트 시장을 살리기 위한 정책을 내놓을 것입니다.

미국 FOMC 결과 7회 연속 기준금리를 동결하였습니다. 지난 유럽 중앙은행과 캐나다 은행의 기준금리 인하가 있었지만 미국은 여전히 잡히지 않는 물가 상승률과 견고한 고용 지표의 영향으로 기준금리를 동결하였습니다.

연준은 이 날 점도표(Dot-plot)도 함께 발표하였습니다. 점도표란 연준 의원들이 점을 표시하는 금리 예상치입니다.

점도표 결과 올 연말 예상 금리는 5% 수준으로 예상됩니다. 현 금리 수준인 5.25~5.5%를 고려하면 연말까지 한 차례 금리인하가 있을 것으로 예상됩니다. 당초 예상치였던 3회 인하보단 줄어든 상황입니다.

금리인하 기조가 약해지긴 했지만 금리 인상은 없을 것이라는 부분은 확실시 되고 있습니다. 향후 투자시 정확한 시점은 예상하기 어려우나 금리 인하의 방향으로 흘러갈 것임을 고려하여야 함에는 분명합니다.

정부는 41년만에 청약통장 납입 한도를 기존 월 10만원에서 25만으로 상향했습니다. 공공분양주택 청약을 노리는 분들은 청약 통장 납입 금액을 높이는 것이 좋겠습니다.

청약통장은 월 2만원에서 최대 50만원까지 자유롭게 저축 가능합니다. 다만 공공분양주택 청약시 인정되는 청약통장 납입 한도는 월 10만원입니다. 납입 한도가 25만원으로 늘어나면 가점제 청약에서 납입금액을 높일 수 있어 청약점수를 더 빨리 채울 수 있습니다.

기존 공공주택과 민영주택 중 하나만 청약할 수 있었던 입주자저축은 모든 주택 유형에 청약할 수 있도록 주택청약종합저축으로 전환도 허용합니다.