주요 은행의 주택담보대출 금리 하단이 2%대까지 내려갔습니다. 금융권에 따르면 21일 기준 주택담보대출 혼합형 금리는 연 2.940~5.445% 수준으로 발표되었습니다. 5월 대비 0.5% 수준으로 인하되었습니다.

주담대 금리가 2%대를 기록한 것은 3년만입니다. 이처럼 시중 금리가 하락한 이유는 크게 두가지로 생각할 수 있습니다.

첫번째는 미국의 금리 인하 기대감에 대한 반영입니다. 미 연준이 지난 FOMC에서 연내 1회의 금리 인하를 시사하였고 이러한 부분이 반영되었다 볼 수 있습니다.

두번째는 혼합형 대출의 금리 특성입니다. 혼합형대출이란 5년간 고정금리 유지 후 변동금리를 적용하는 대출 상품입니다. 따라서 은행채 5년물 금리를 따라가게 되는데 이 금리가 최근 0.5% 가까이 낮아진 영향입니다.

따라서 본 내용만으로 시중은행에서 2%대 금리로 대출을 받을 수 있다고 판단하기는 이릅니다. 실제로 상단은 5% 이상으로 매우 높기 때문에 신용등급 등 여러 지표를 고려하여 금리가 산출될 것입니다.

금리인하의 기대감으로 신규 대출 신청자가 늘어날 수는 있지만 정부는 가계빚 상승을 제한하려는만큼 스트레스 DSR 등의 제도 도입을 통해 대출 문턱을 높일 것입니다.

서울 주요 지역을 중심으로 상승세가 퍼지며 서울에서 생애 첫 매수자가 상승중에 있습니다. 공급 부족 등 주택 가격 상승의 심리와 특례 대출 상품 등 정책 대출의 영향 등으로 생애 최초 매수자가 늘어나고 있는 상황입니다.

실제 서울 아파트 거래량은 3개월 연속 4,000건을 넘어섰고, 5월은 거래량 5,000건의 돌파가 예상되는 상황입니다. 서울 아파트 거래량이 5,000건을 넘어선다면 지난 21년 1월 이후 3년 5개월만입니다.

이처럼 서울을 비롯한 수도권 시장은 점차 매수세가 살아나고 있는 상황입니다. 물론 무리한 영끌 투자는 지양해야 하겠습니다.

서울 아파트 전세 가격이 1년 이상 상승하고 있는 가운데, 서울보다 더 큰 전세가 상승률을 보이는 수도권 지역이 있습니다.

가장 큰 전세가 상승을 기록한 곳은 수원시 영통구입니다. 영통구의 아파트 전세가격 상승률은 올해만 5.07%를 기록하였습니다. 전국에서 가장 높은 상승률입니다. 수원 영통구는 수원 내에서도 많은 상권과 학군지로 유명한 곳입니다. 올해부터 본격적으로 입주 물량이 줄어들며 전세가격이 상승하고 있는 모습입니다.

인천 부평구의 경우도 올해 4.55%의 전세가 상승을 기록하며 영통구 다음으로 큰 상승을 보였습니다. 부평구 역시 신규 공급이 많지 않은 곳입니다.

이처럼 신규 공급의 부족으로 전세가가 크게 상승하는 곳들은 전세가율이 상승하며 갭투자시 투자금액이 줄어든다는 특징이 있습니다. 적은 투자금으로 투자를 진행할 수 있다는 장점은 있지만 일자리와 교통 등 여러 입지 여건을 종합적으로 고려하여 투자를 진행해야 하겠습니다.