금융위원회는 2단계 DSR 시행일을 7월1일에서 9월1일로 연기하는 것을 발표했습니다. 스트레스 DSR의 완전 시행이라고 할 수 있는 3단계 역시 내년 초에서 내년 하반기로 6개월 연장되었습니다.

연기 이유는 서민 및 자영업자 대출 축소 위기와 부동산 PF 연착륙을 위함입니다. 이유와는 다르게 이 소식은 대출을 통해 집을 구매하려는 수요자들에겐 희소식이 되었습니다. 기존대로라면 7월부터 대출 한도가 줄어들었겠지만 9월까지는 1단계 25%만을 적용하는 것이기 때문입니다.

시장 금리 하락까지 겹치면서 대출을 통해 집을 구매하는 이른바 영끌 수요자들이 더 늘어날 수 있고, 스트레스 DSR 완전 시행인 내년 하반기 전까지 미리 대출을 받는 수요가 더 늘어날 것입니다.

지방 광역시 분양가도 1년만에 큰 폭으로 뛴 것으로 나타났습니다. 5대 광역시 평균 분양가는 평당 약 2,000만원으로 전년 1710만원 대비 약 17% 상승하였습니다. 대전과 부산 분양가 신고가 행렬이 이어지고 있습니다.

지방 시장 역시 원자재 가격 상승과 인건비 상승으로 인한 분양가 상승은 피해가지 못하는 상황입니다. 결국 지방에서도 사업성이 좋은 일부 지역을 제외하고는 신규 공급은 어려울 것입니다.

지방 부동산 시장의 가격에 큰 영향을 미치는 요인은 수요와 공급입니다. 신규 분양가 상승이 현실화되며 매매 심리가 늘어난다면 수도권 시장에 이어 광역시 일부 지역에서 상승 흐름을 보일 수 있을 것입니다.

올해부터 수요대비 공급 물량이 줄어드는 곳 위주로 가격 상승을 보일 수 있으니 이런 곳을 눈여겨 보는 것이 좋을 것입니다.

전세사기의 여파로 서울 내 빌라와 오피스텔 월세가 급등하고 있습니다. 아파트 전세 가격이 꾸준히 상승하며 주거비용은 급등하고 서민 주거라 불리는 비아파트 시장은 전세사기로 월세에 쏠리면 이같은 상황을 빚은 것입니다.

서울 주요 지역의 경우 원룸 월세가 100만원까지 치솟는 지역도 발생하고 있습니다. 월세의 경우 보증금 미반환 우려에서 비교적 자유롭습니다. 서울의 경우 5,500만원까지는 경매가 진행되더라도 근저당, 가압류 등의 권리자들보다 먼저 배당 받을 수 있는 최우선 변제권이 주어지기 때문입니다.

하지만 이같은 현상은 결국 월세 수요 증가로 나타나며 월세 상승 가속화를 이끌고 있습니다. 아파트 뿐 아니라 빌라, 오피스텔 등 비아파트 시장의 공급도 줄어들고 있기 때문에 이러한 현상은 당분간 지속될 것으로 판단됩니다.

서울 아파트 경매 시장이 활기를 띠고 있습니다. 흔히 경매 시장은 부동산 시장의 선행지표라고 얘기하곤 합니다. 작년 서울 아파트 경매 낙찰가율은 70~80% 선이었지만 올해는 평균 90%를 넘는 모습을 보이고 있습니다.

하지만 경매 낙찰가율 자체가 정확한 지표를 의미하지는 못합니다. 낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가의 비율을 의미합니다. 여기서 중요한 사실은 감정가란 경매로 해당 부동산이 매각 되기 6개월에서 12개월 전에 감정된 가격이라는 것입니다.

즉, 정확한 시장의 분위기는 낙찰가율 자체로 판단하기 보다는 현 시세 대비 낙찰가의 비율로 판단하는 것이 더 정확한 지표입니다. 이를 위해 관심 지역을 선정하여 낙찰 사례를 보며 시세 대비 몇 %의 가격으로 낙찰 되었는지 파악한다면 경매 시장의 분위기 파악은 물론 전략적인 입찰가 산정에도 도움이 될 것입니다.