재개발 재건축 사업의 가장 큰 걸림돌 중 하나는 공사비 인상이었습니다. 최근 공사비 인상 사업장에서 인상된 공사비에 합의하는 사례가 늘어나고 있습니다. 최근 서울 아파트 가격 상승세가 시작되면서 신축 아파트에 대한 희소성이 증가하고, 향후 공사비가 지속 증가될 것으로 전망되면서, 오른 공사비에 진행하더라도 빠르게 사업을 진행하는 것이 더 낫다는 판단이 이러한 합의를 만든 것입니다.

서울의 경우 신규 아파트를 공급할 수 있는 땅이 없습니다. 즉, 재개발 재건축을 통한 공급만이 유일한 것이죠. 따라서 공사비 인상으로 개발사업이 중단되면 서울의 신규 공급이 어려워지고 이는 다시 아파트 가격 상승의 원인이 됩니다. 아파트 가격 상승은 다시 분양가의 상승을 부르고 이는 개발사업의 사업성을 회복시켜 줍니다. 서울시의 개발 사업의 사이클은 이런식으로 흘러갑니다.

즉, '사업성 없음 → 개발 사업 중단 → 아파트 공급 부족 → 아파트 가격 상승 → 분양가 상승 → 사업성 증가 → 개발 사업 진행'의 사이클을 그리는 것이죠.

많은 사람들이 재개발 재건축 사업의 사업성 부족을 이유로 투자의 메리트가 없다고 얘기합니다. 하지만 서울시의 경우 개발사업과 공급부족이라는 두가지의 긴밀한 요소가 시장에 작용하고 있음을 인식하고 투자를 할 필요성이 있습니다.

서울 아파트 가격이 상승하면서 경매시장 역시 훈풍이 불고 있습니다. 지난 6월 서울 아파트 낙찰율은 약 50%로 22년 6월 이후 가장 높은 수치를 보였습니다. 낙찰가를 감정가로 나눈 낙찰가율 역시 91% 수준으로 매우 높았습니다.

이처럼 아파트 가격 상승이 시작되면 경매 시장 역시 과열되는 양상을 보입니다. 특히 주요 입지의 아파트는 매매가 수준으로도 낙찰되므로 큰 수익을 내기 어려울 수도 있음을 인지해야 합니다.

이전보다 경매가 더 대중화되었다고는 하지만 기본적인 권리분석에 대한 부분은 확실히 파악하고 입찰 할 필요성이 있습니다. 또한 누구나 쉽게 시세나 권리관계를 파악할 수 있는 물건보다는 손품으로 쉽게 파악하기 어려운 물건들을 공략하는 것도 낙찰 전략이 될 수 있습니다.

인천광역시의 미분양 물량이 지난 2014년 8월 이후 10년만에 가장 많은 것으로 나타났습니다. 인천은 올해 입주물량이 3만건에 육박하고 내년 입주물량 역시 2만5천건 이상으로 예상되면서 수요대비 입주물량이 내년까지 많을 것으로 예상됩니다.

이처럼 미분양이 증가하면 시장 전반의 분위기가 하락하며 매매가격이 하락하게 됩니다. 따라서 이런 시기에는 입지를 가려서 투자 할 필요성이 있습니다. 앞선 뉴스에서 알 수 있듯이 신도시의 좋은 입지에서는 가격 하락이 저가 매수의 기회가 될 수 있음을 파악해야 합니다.

인천의 공급 물량은 2026년 이후부터 수요대비 적어집니다. 따라서 공급이 많은 2025년안에 좋은 입지의 아파트를 저렴한 가격에 매수해서 보유하는 것 또한 전략이 될 수 있습니다.

오늘 29일부터 수억의 시세 차익을 챙길 수 있는 로또 청약이 진행됩니다. 분양가 상한제가 적용되는 물건으로 주변 시세 대비 수억원이 저렴한 아파트입니다.

가장 유명한 아파트는 래미안 원펜타스로 29일 특별공급, 30일 일반공급을 진행합니다. 분양가는 전용 59가 17억원, 전용 84가 22억원대로 인근 시세보다 무려 20억원이 낮습니다.

동탄역 바로 앞에 위치한 동탄역 롯데캐슬 1가구도 무순위 청약이 진행됩니다. 이 아파트는 최초 분양가인 4억8천만원에 분양이 되는데 이는 시세대비 10억원 가량 저렴한 편입니다. 청약 통장 보유 여부나 거주지와 상관없이 만 19세 이상 누구나 청약 가능하므로 역대 최대의 경쟁률을 기록할 것으로 전망됩니다.