오늘의 이야기는 청년경매 6기 수강생의 2호기 매도후기입니다. 1호기 매도로 세전 6000만원 수익을 달성한지 4개월만에, 2호기 매도로 세전 3500만원 수익 달성하셨습니다.
현재 3호기도 낙찰 받아 명도 후 매도 진행중입니다. 3호기 까지 매도한다면 청년경매 수강한지 1년만에 세전 1억 2천만원 이상 수익 실현하시게 됩니다.
낙찰 물건을 살펴보겠습니다.
중랑구 묵동 2018년식 방 2, 화장실 1개 빌라를 낙찰받았습니다.
허그에서 대항력을 포기한 특별매각 사건으로 권리분석상 문제가 없습니다.
단 3명만 입찰하여 2억163만원으로 낙찰 받은 사건입니다.
빌라는 아파트와 달리 입찰 경쟁이 치열하지 않습니다.
따라서 저렴하게만 받을 수 있다면 단기 매도를 통한 수익률이 오히려 아파트보다 좋을 수 있습니다.
낙찰받은 물건의 위치는 7호선 먹골역 초역세권에 위치하고 있습니다.
또한 올 4월 2억4천만원대에 2건의 실거래가 있음을 확인 후 임장결과 유사한 수준에 매도할 수 있다고 판단하여 입찰한 물건입니다.
실거래가보다 4천만원 가량 저렴하게 낙찰받을 수 있는 물건임에도 경쟁률이 매우 낮다는 것을 알 수 있습니다.
본 물건을 낙찰 후 명도하는 과정은 어땠을까요?
놀랍게도 명도에 어떤 노력도 들이지 않았습니다.
본 물건의 임차인은 주택도시보증공사에서 보증금 전액을 받아 퇴거한 상태였습니다. 따라서 명도로 인한 스트레스나 이사비 등은 일체 지급하지 않고, 공실인 상태에서 취득을 한 물건입니다.
연식또한 2018년식으로 내부 역시 깔끔하고 고칠 것 하나 없는 상태였습니다.
이처럼 생각보다 손쉽게 명도까지 끝낼 수 있는 물건이 많이 있습니다.
명도 후 중개사무소에 저렴하게 매물로 내놓자마자 매일같이 집을 보러 손님들이 찾아왔습니다. 결국 2억3,500만원에 매도 가계약 하였고 내일 계약을 진행하게 되었습니다.
잔금은 9월로 지정하여 수익금을 빠르게 회수할 수 있게 되었습니다.
본 수강생은 벌써 다른 물건 입찰을 알아보는 중입니다!
※ 빠른 매도 꿀팁!!!
빌라를 매도하기 위해서 중요한 점은 1. 가격 2. 입지 3. 내부 인테리어 이 세 가지 입니다. 가장 중요한 것은 가격입니다.위치가 안 좋거나 입지가 빠져도 부동산은 매도 됩니다. 가격이 비슷하다면 입지 좋은 곳이 먼저 매도 됩니다. 인테리어는 깔끔하게 수리한다면 매도 가능하다고 생각합니다. 낙찰받은 빌라로 설명드리겠습니다.
1. 가격
해당 빌라는 24년 4월 2억 4800만원, 24년 3월 2억 4400만원에 매도 되었습니다.
수강생은 매도가격은 2억 3500만원입니다. 지난 거래금액보다 1000만원 싸게 매도했기 때문에 잔금치고 1달 만에 거래 된거 같습니다. 빌라의 경우 매수하는 사람이 아파트에 비해 적기 때문에 물건을 사겠다는 사람이 있다면 급매로 매도하는 것을 추천드립니다.
2. 입지
빌라는 먹골역에서 도보 1분거리에 위치해 있습니다. 역에서 가까울수록 매도가 수훨하다고 생각합니다. 그리고 7호선은 강남 가는 노선이기 때문에 출퇴근하는 직장인 및 신혼부부들이 선호하는 노선입니다.
Tip 언덕이 심한 빌라는 매수세가 적습니다. 평지 빌라가 매도가 잘됩니다.
3. 인테리어
해당 빌라는 깔끔하게 흰색으로 도배하였습니다. 청소도 업체에 맡겼습니다.
연식이 좋은 빌라이기 때문에 따로 손본 곳은 없습니다.
Tip 구축 빌라를 매수한다면 올수리 아님 부분 수리를 진행하고 매도하셔야 합니다. 매수인들은 깔끔한 집을 선호합니다.
