청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

안녕하세요, 청년경매입니다.

24년 2월에 처음으로 부동산 및 경매 공부하신 수강생입니다. 청년경매 수업을 7개월 동안 수강하시면서 첫 낙찰받으셨습니다. 4번의 패찰 끝에 낙찰입니다.

낙찰받은 빌라는 매매사업자로 단기 매도 예정입니다. 흔히 빌라는 매도가 어렵다는 질문을 많이 하시는데요! 부동산 경매로 시세보다 저렴하게 낙찰받아 급매에 매도하면 빌라 역시 매도가 가능합니다.

빌라 매도의 팁은 저렴한 가격에 급매로 매도하는 것입니다. 빌라는 아파트에 비해 수요가 많은 편이 아니기 때문에 시세가 아닌 급매 가격을 판단하셔서 매도가를 산정해야 합니다!

낙찰 물건을 살펴보겠습니다.

강서구 화곡동 2,000년식 방 3, 화장실 1개 빌라를 낙찰받았습니다.

허그에서 대항력을 포기한 특별매각 사건으로 권리분석상 문제가 없습니다. 

권리상 문제가 없는 물건으로 초보자도 입찰할 수 있는 물건이었지만 단 2명만 입찰하여 1억8,400만원(낙찰가율 84%)으로 낙찰받은 사건입니다.

결과에서 알 수 있듯 빌라는 아파트와 달리 입찰 경쟁이 덜 치열합니다. 빌라 중에서도 이렇게 엘리베이터가 없는 구축 빌라의 경우 경쟁률은 더 낮아지게 됩니다. 하지만 구축 빌라라고해서 팔리지 않는 물건일까요? 그렇지 않습니다, 가격만 저렴하다면 구축 빌라에 대한 매수세도 존재합니다.

따라서 저렴하게만 받을 수 있다면 단기 매도를 통한 수익률은 오히려 아파트보다 좋을 수 있습니다.

낙찰받은 빌라는 화곡역에서 버스와 도보로 10분 거리에 위치해 있습니다.

임장을 통해 임차인을 직접 만났고, 내부 수리상태까지 확인하고 입찰하였습니다. 

현장 조사를 통해  약 2억1,000만원 ~ 2억 2000만원이면 급매로 거래되는 가격이라는 것을 파악했습니다. 따라서 낙찰가 1억8400만원에 매도가 2억1000만원 ~ 2억 2000만원 일 경우 예상 수익은 세전 2,500~3,500만원 입니다.

빌라 선정중요한 점은 1. 가격 2. 입지 3. 내부 인테리어 이 세 가지 입니다. 가장 중요한 것은 가격입니다. 위치가 상대적으로 좋지 않은 부동산도 가격이 저렴하면 매도 됩니다. 가격이 비슷하다면 입지 좋은 곳이 먼저 매도 됩니다. 인테리어는 깔끔하게 수리한다면 매도 가능하다고 생각합니다. 낙찰받은 빌라로 설명드리겠습니다.

본 사건에서도 알 수 있듯 실제로 두 분만 입찰하셨습니다. 경쟁이 낮기 때문에 좋은 가격으로 낙찰받을 수 있었습니다.

임장 결과 급매가격은 2억 1000만원 ~ 2억 2000만원으로 파악했으므로 수익은 세전 2500만원 ~ 3500만원으로 예상합니다.

낙찰받은 빌라는 화곡역에서 대중교통과 도보로 10분 거리이지만 언덕은 아닙니다.

화곡역 뒤쪽에는 봉제산이 있습니다. 언덕은 실거주자들이 선호하는 곳이 아니기 때문에 매수세가 떨어집니다.

그렇지만 수강생이 낙찰받은 빌라는 평탄한 곳에 위치하고 있어 가격만 괜찮다면 매수하는 분이 있는 위치입니다.

Tip :  임장시 거래되는 빌라인지 꼭 확인하고 입찰하셔야 합니다.

해당 빌라는 단기 월세 거주하시 분이 살고 있습니다. 집에 쪽지를 남겨 단기 거주 하시는 분에게 입찰 전 연락을 통해 누수여부, 수리상태를 체크하고 낙찰 받았습니다.

내부 집 인테리어는 중간에 올 수리를 진행하여 양호한 편입니다.

도배, 장판 조명 등 간단한 수리만 진행하고 단기 매도 예정입니다.

Tip 구축 빌라를 매수한다면 올 수리 혹은 부분 수리를 진행하고 매도하셔야 합니다. 매수인들은 깔끔한 집을 선호합니다.

낙찰받은 해당 수강생은 매매사업자를 이용한 단기 매도 예정입니다.

  그동안 오프라인을 통해서 나눴던

유용한 정보들을

더 많은 분들과 나누고자

청년경매 유튜브 채널을 개설하였습니다.

그동안 뉴스레터와 블로그를 통해

꾸준히 소통했지만

글로 다 설명하기 어려운 부분들을

영상을 통해 쉽게 설명드릴 예정입니다.

유튜브 채널 개설 기념으로

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