청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

안녕하세요, 청년경매입니다.

24년 2월에 처음으로 부동산 및 경매 공부하신 수강생이고 1호기 7월 낙찰 후 한 달만에 2호기를 낙찰 받았습니다. 1호기 낙찰까지는 오랜 시간이 걸리지만 경매의 한 사이클을 경험하면 실력이 쌓여 다음 낙찰과 매도는 더 빠른 시간에 진행할 수 있습니다!

낙찰받은 빌라는 매매사업자로 단기 매도 예정입니다. 흔히 빌라는 매도가 어렵다는 질문을 많이 하시는데요. 부동산 경매로 시세보다 저렴하게 낙찰받아 급매에 매도하면 빌라 역시 매도가 가능합니다.

빌라 매도의 팁은 저렴한 가격에 급매로 매도하는 것입니다. 빌라는 아파트에 비해 수요가 많은 편이 아니기 때문에 시세가 아닌 급매 가격을 판단하셔서 매도가를 산정해야 합니다.

낙찰 물건을 살펴보겠습니다.

강서구 화곡동 2015년식 방 3, 화장실 1개 빌라를 낙찰받았습니다.

허그에서 대항력을 포기한 특별매각 사건으로 권리분석상 문제가 없습니다. 

권리상 문제가 없는 물건으로 초보자도 입찰할 수 있는 물건이었지만 단 2명만 입찰하여 2억1,480만원(낙찰가율 85%)으로 낙찰받은 사건입니다.

15년식 빌라이므로 구축빌라를 싫어하는 분들은 신축빌라보다 가격이 저렴한 준 신축빌라를 선호하십니다. 전용 11평 방3, 화장실 1 구조로 가족단위 실수요자들이 선호하는 빌라입니다. 

본 사건에서도 알 수 있듯 실제로 두 분만 입찰하셨습니다. 경쟁이 낮기 때문에 좋은 가격으로 낙찰받을 수 있었습니다.

현장 조사를 통해  약 2억4,500만원 ~ 2억 500만원이면 급매로 거래되는 가격이라는 것을 파악했습니다. 따라서 낙찰가 2억1480만원에 매도가 2억4500만원 ~ 2억 5000만원 일 경우 예상 수익은 세전 3,000~3,500만원 입니다.

화곡역에서 마을버스 10분, 도보로 15분 거리에 위치해 있습니다.

마을버스 정류장이 낙찰받은 집  앞이기 때문에 화곡동 거주하시는 분들 사이에서는 선호되는 위치입니다.

Tip :  임장시 거래되는 빌라인지 꼭 확인하고 입찰하셔야 합니다.

집행관이 내부 사진을 촬영하셨습니다. 양호한 인테리어 상태를 확인할 수 있습니다. 준신축 빌라를 낙찰 받는다면 수리비가 거의 들어가지 않습니다.

해당 빌라는 단기 월세 거주하시 분이 살고 있습니다. 단기 월세 사시는분은 적당한 이사비를 드리면 원만하게 이사나가는 편입니다.

Tip 구축 빌라를 매수한다면 올 수리 혹은 부분 수리를 진행하고 매도하셔야 합니다. 매수인들은 깔끔한 집을 선호합니다.

낙찰받은 해당 수강생은 매매사업자를 이용한 단기 매도 예정입니다.

1. 목차
 1). 20년 공부해서 연봉 3,000? 자본주의는 냉정하다.
 2). 돈이 없어서 집을 산 나의 '333' 투자 스토리.
 3). 내가 부동산 하락기에도 돈을 벌고 있는 비결.
 4). 99%의 사람들이 투자를 실행하지 못하는 이유. 
 5). 수강생 낙찰 사례
2. 일정
 - 날짜 : 9/11(수)
 - 시간 19:40-21시(질문시간 포함) 
3. 세미나 장소
 - 강남역 스터디카페(추후 공지 예정)
4. 강의료
 - 20,000원
 - 구글폼 작성 후 입금까지 해주셔야 신청됩니다
 - 입금 계좌는 구글폼에 있습니다
⭐혜택 : 제가 직접쓴 3만원 상당의 pdf 전자책 보내드립니다.
5. 구글폼 신청 링크

오늘의 부동산 투자 이야기는 여기까지!
매주 부동산 투자 이야기를 읽어보시며 부동산 지식을 업그레이드 해보세요!

좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺