청년경매 뉴스레터는 주 3회 발행됩니다!

 이번주도 청년경매와 함께 부동산과 경매에 관해 공부하며, 매일 1%씩 성장하시기 바랍니다.

  

서울 아파트 매매 거래량에서 40대의 거래량이 약 2년만에 30대의 거래량을 추월했다는 소식입니다. 지난 7월 서울 아파트의 40대 매입 비중은 33.2%로 30대의 31.5%를 넘어섰습니다.

부동산 상승이 지속되며 젊은 층인 30대를 기준으로 서울 아파트 매수세가 지속되었습니다. 부동산 가격이 지속 상승을 거듭하자 상대적으로 자산 여유가 있는 40대에서도 매수에 나선 것으로 파악됩니다.

다만 본격적인 대출규제가 시작되어 앞으로 거래량은 다소 위축될 것으로 예상됩니다. 향후 규제의 강화에 따라 매수 수요는 달라질 것으로 예상됩니다.

전세 사기로 매매과 전세 수요가 뚝 끊겼던 빌라 시장의 회복 조짐이 감지되고 있습니다. 지난 7월까지의 빌라 거래량이 작년 대비 약 27% 증가했습니다. 매매거래량 증가와 함께 가격 상승도 동반하고 있습니다.

서울 아파트의 매매가와 전세가가 동반 상승하면서 비교적 저렴한 가격의 빌라로 매매 수요 이동이 증가한 것으로 풀이됩니다.

향후 빌라는 공급 물량 역시 거의 없는 상황에서 이같은 빌라 매매 가격 상승은 지속될 것으로 판단됩니다. 특히 서울은 전체 주택 중 아파트 비율이 50% 정도밖에 되지 않아 빌라 주거층이 많은 상황입니다. 따라서 아파트 전세 가격이 지속 상승한다면 높은 가격을 버티지 못하고 빌라 매매로 수요가 이동하는 수요가 더 커질 수 있겠습니다.

3기 신도시 중 속도가 가장 빠른 인천계양 지구에서 공공분양을 시작합니다. 지난 21년 진행된 사전청약 당첨자 물량을 제외하고 약 300세대의 신규 물량이 배정 예정입니다.

사전 청약 당시 가장 큰 관심을 모았던 서울 동작구 수방사 부지 역시 분양이 진행됩니다. 공공분양 물량 263가구 중 사전청약물량 224가구를 제외하고 39가구의 분양이 진행될 예정입니다.

9호선 노량진역과 노들역 사이에 위치하고 있는 수방사는 여의도와 인접하고 서울 3대 도심 접근성이 좋다는 장점을 가지고 있습니다. 사전 청약 당시 59타입 추정 분양가가 8억 후반이었으나 원자재 가격 상승 등을 고려했을때 최종 분양가는 9억을 넘길 것으로 예상됩니다. 그럼에도 인근 시세 대비 5억원 이상의 시세차익이 예상되는 단지입니다. 관심있는 분들은 꼭 청약하시기 바랍니다!

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좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺