청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

안녕하세요, 청년경매입니다.

24년 7월에 처음으로 부동산 경매 공부하신 수강생이고 첫 입찰에 낙찰받으셨습니다. 빌라의 경우 경쟁이 낮아 이렇게 첫 입찰을 하시는 분들도 낙찰 받는 사례가 종종 나오기도 합니다!

낙찰받은 빌라는 매매사업자로 단기 매도 예정입니다. 흔히 빌라는 매도가 어렵다는 질문을 많이 하시는데요. 부동산 경매로 시세보다 저렴하게 낙찰받아 급매에 매도하면 빌라 역시 매도가 가능합니다.

빌라 매도의 팁은 저렴한 가격에 급매로 매도하는 것입니다. 빌라는 아파트에 비해 수요가 많은 편이 아니기 때문에 시세가 아닌 급매 가격을 판단하셔서 매도가를 산정해야 합니다.

낙찰 물건을 살펴보겠습니다.

양천구 신월동 2018년식 방 2, 화장실 1개 빌라를 낙찰받았습니다.

허그에서 대항력을 포기한 특별매각 사건으로 권리분석상 문제가 없습니다. 

권리상 문제가 없는 물건으로 초보자도 입찰할 수 있는 물건이었지만 1억6,777만원(낙찰가율 78%)으로 낙찰받은 사건입니다.

18년식 빌라이므로 내부는 인테리어 상태는 좋습니다.

전용 7.7평 방 2, 화장실 1 구조입니다.

역세권 입지가 아니지만 저렴한 가격으로 낙찰 받았습니다.

해당 빌라의 공시가격은 1억 4300만원 입니다. 현재 전세 보증보험 가능 금액인 공시지가*126%를 계산하면 약 1억 8000만원 입니다. 즉, 1억 8000만원까지는 전세 보증보험 가입이 가능한 금액으로 전세를 맞출 수 있는 금액입니다.

근처 부동산에서 1억 8000만원이면 전세 임차도 가능한 금액이라고 합니다.

전세가보다 저렴하게 낙찰받으셨습니다.

현장 조사를 통해  약 1억 9500만원이면 급매로 거래되는 가격이라는 것을 파악했습니다. 따라서 낙찰가 1억6777만원에 매도가 1억 9500만원으로 계산하면 예상 수익은 세전 2,800만원 입니다.

까치산역에서 마을버스 10분, 도보로 15분 거리에 위치해 있습니다.

마을버스 정류장이 낙찰받은 집 앞이기 때문에 까치산역 거주하시는 분들 사이에서는 선호되는 위치입니다. 근처에 서서울 호수 공원이 위치하여 있습니다.

호수 공원은 산책로도 조경이 잘 꾸며져 있어 실거주자들에게 매력 포인트가 될 수 있습니다.

공원을 좋아하시는 분들이 낙찰받은 빌라를 실거주용으로 매수해주실 것 같습니다.😊

Tip :  임장시 거래되는 빌라인지 꼭 확인하고 입찰하셔야 합니다.

낙찰받고 단기 월세사는 임차인과 만났습니다. 집 내부는 매우 양호한 인테리어 상태를 확인할 수 있습니다. 준신축 빌라를 낙찰받는다면 수리비가 거의 들어가지 않습니다. 해당 빌라는 단기 월세 거주하시 분이 살고 있습니다. 단기 월세 사시는 분은 적당한 이사비를 드리면 원만하게 이사가십니다.

Tip 구축 빌라를 매수한다면 올 수리 혹은 부분 수리를 진행하고 매도하셔야 합니다. 매수인들은 깔끔한 집을 선호합니다.

낙찰받은 해당 수강생은 매매사업자를 이용한 단기 매도 예정입니다.

오늘의 부동산 투자 이야기는 여기까지!
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좋았어요! 🤗ㅣ 음, 잘 모르겠어요 🥺