※ 물건 선정 팁!!!
주거용 부동산 투자 물건 선정에 중요한 점은 1.가격 2.입지 3.상품성 세 가지입니다. 가장 중요한 것은 가격입니다. 부동산은 입지가 가장 중요하다고 생각하실 수도 있겠습니다만, 이 사건처럼 단기 매도를 위한 시세차익형 투자에서는 얼마나 저렴하게 낙찰받느냐가 가장 중요합니다. 위치가 상대적으로 좋지 않은 부동산도 가격이 저렴하면 매도 됩니다.
입지의 중요성은 제가 말하지 않아도 아시리라 생각됩니다. 교통 편의성, 학군, 일자리, 자연 환경 등 주거 편의 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳은 당연히 매도가 잘 됩니다.
상품성이란 해당 부동산의 상태를 의미한다고 생각하시면 됩니다. 최근 수도권 아파트는 신축이 가격 상승을 주도하고 있는데 이러한 신축 아파트가 상품성을 대표한다고 말할 수 있습니다. 신축이 아니라면 내부 인테리어를 잘 갖춰 놓아 매력적인 부동산을 만들어 매도할 수 있습니다.
1. 가격
본 사건에서도 알 수 있듯 실제로 세 분만 입찰하셨습니다. 결과적으로 경쟁이 낮기 때문에 좋은 가격으로 낙찰받을 수 있었습니다.
임장 결과 급매가격은 4억 5000만원 ~ 4억 6000만원으로 파악했으므로 수익은 세전 7500만원 ~ 8000만원으로 예상합니다. 이렇듯 빠른 매도를 위해서 저렴하게 낙찰 받는것이 가장 중요합니다.
2. 입지
대전광역시 서구 관저동은 교통, 학군 등이 좋은 건 아니지만 상권, 공원 등 조용한 동네로 실거주자들이 선호하는 지역입니다. 근처에 건양대학교 대학병원이 있어 병원 관계자들 역시 많이 거주하고 있습니다.
현재 임차인이 거주 중입니다. 어느 정도 수리가 되었다고 확인하고 입찰 진행하였습니다.
3. 상품성
본 아파트는 2005년식으로 구축 아파트입니다.
현재 임차인이 거주중으로 일부 수리가 되었다는 것을 확인하고 입찰 진행하였습니다.
또한 1층 아파트로 비교적 덜 선호하는 층이지만, 어린 아이를 키우는 세대에서는 층간 소음으로부터 영향이 덜한 1층을 선호하기도 하므로 특정 수요자를 타겟으로 정한다면 매도할 수 있을 것입니다.
Tip 구축 아파트를 매수한다면 올 수리 혹은 부분 수리를 진행하고 매도하셔야 합니다. 매수인들은 깔끔한 집을 선호합니다.
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