청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

안녕하세요, 청년경매입니다.

경기도 광주 아파트를 낙찰 받아 예상 시세 차익만 무려 6,500만원입니다!

낙찰받은 아파트는 매매사업자로 단기 매도 예정입니다.

부동산 경매로 시세보다 저렴하게 낙찰받아 급매에 매도하는 전략입니다.

그럼 물건을 함께 보시죠!

낙찰 물건을 살펴보겠습니다.

물건지는 바로 경기도 광주 태전동 입니다.

2019년식 방 3, 화장실 2개 아파트를 낙찰받았습니다.

소유자 명의 아파트를 낙찰받았습니다. 권리분석상 문제가 없습니다.

4억3,262만원(낙찰가율 89%)으로 낙찰받은 사건입니다.

아파트임에도 불구하고 비교적 적은 인원이 입찰하여 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있었습니다.

입찰 경쟁이 덜했던 경기도 광주 비교적 외곽에 위치하고 있고 2층으로 매수자들이 덜 선호하는 아파트였기 때문이라고 생각합니다.

외곽 신도시 이층 아파트라고해서 팔리지 않는 물건일까요? 그렇지 않습니다, 가격만 저렴하게 내놓는다면 충분히 매도 가능합니다.

낙찰받은 아파트는 광주시 태전동에 위치하고 있습니다.
태전동은 택지지구로서 조용하고 녹지가 많은 장점을 가지고 있습니다.

현장 조사를 통해  약 4억9,000만원이면 급매로 거래되는 가격이라는 것을 파악했습니다. 따라서 낙찰가 4억3,260만원에 매도가 4억9,000만원 예상 수익은 약 세전 6500만원 입니다.

1번의 낙찰로 큰 수익을 올리신 것입니다.

경매는 많은 부동산 중 보석을 찾아내는 게임입니다. 이 게임에서 더 높은 승률을 올리는 방법은 꾸준함과 함께 경쟁을 줄이는 방법을 꾸준히 고민하는 것입니다.

낙찰받으신 회원분은 그동안 여러 물건을 꾸준히 임장하고 입찰하신 결과 이렇게 좋은 물건을 낙찰 받으실 수 있었습니다.

이 경험이 토대가 되어 앞으로도 꾸준히 수익을 내실 수 있으리라 생각됩니다.

주거용 부동산 투자 물건 선정에 중요한 점은 1.가격 2.입지 3.상품성 세 가지입니다. 가장 중요한 것은 가격입니다. 부동산은 입지가 가장 중요하다고 생각하실 수도 있겠습니다만, 이 사건처럼 단기 매도를 위한 시세차익형 투자에서는 얼마나 저렴하게 낙찰받느냐가 가장 중요합니다. 위치가 상대적으로 좋지 않은 부동산도 가격이 저렴하면 매도 됩니다.

입지의 중요성은 제가 말하지 않아도 아시리라 생각됩니다. 교통 편의성, 학군, 일자리, 자연 환경 등 주거 편의 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳은 당연히 매도가 잘 됩니다.

상품성이란 해당 부동산의 상태를 의미한다고 생각하시면 됩니다. 최근 수도권 아파트는 신축이 가격 상승을 주도하고 있는데 이러한 신축 아파트가 상품성을 대표한다고 말할 수 있습니다. 신축이 아니라면 내부 인테리어를 잘 갖춰 놓아 매력적인 부동산을 만들어 매도할 수 있습니다.

본 사건에서도 알 수 있듯 실제로 7분만 입찰하셨습니다. 결과적으로 경쟁이 낮기 때문에 좋은 가격으로 낙찰받을 수 있었습니다.

임장 결과 급매가격은 4억 9000만원으로 파악했으므로 수익은 세전6500만원 예상합니다. 이렇듯 빠른 매도를 위해서 저렴하게 낙찰받는 것이 가장 중요합니다.

경기도 광주 태전동은 교통, 학군 등이 좋은 건 아니지만 많은 녹지가 있어 조용한 동네로 실거주자들이 선호하는 지역입니다. 경기도 광주는 판교로 출 퇴근 하는 주민들이 가격이 저렴해 선호하는 지역입니다. 그리고 택지지구이기 때문에 동네가 깨끗하여 주들이 선호하는 동네입니다.

본 아파트는 2019년식으로 신축 아파트입니다. 신축 아파트는 커뮤니티 시설이 잘 되어있어 실거주자들이 많이 선호하십니다. 

현재 소유자 거주 중입니다. 19년식 아파트이기 때문에 수리 없이 단기 매도할 예정입니다.

또한 2층 아파트로 비교적 덜 선호하는 층이지만, 단지에서 가장 저렴하게 매도할 예정입니다.  가격이 저렴한 물건을 찾는 사람에게 매도할 예정입니다.

Tip 구축 아파트를 매수한다면 올 수리 혹은 부분 수리를 진행하고 매도하셔야 합니다. 매수인들은 깔끔한 집을 선호합니다.

낙찰받은 해당 수강생은 매매사업자를 이용한 단기 매도 예정입니다.