※ 물건 선정 팁!!!
주거용 부동산 투자 물건 선정에 중요한 점은 1.가격 2.입지 3.상품성 세 가지입니다. 가장 중요한 것은 가격입니다. 부동산은 입지가 가장 중요하다고 생각하실 수도 있겠습니다만, 이 사건처럼 단기 매도를 위한 시세차익형 투자에서는 얼마나 저렴하게 낙찰받느냐가 가장 중요합니다. 위치가 상대적으로 좋지 않은 부동산도 가격이 저렴하면 매도 됩니다.
입지의 중요성은 제가 말하지 않아도 아시리라 생각됩니다. 교통 편의성, 학군, 일자리, 자연 환경 등 주거 편의 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳은 당연히 매도가 잘 됩니다.
1. 가격
본 사건에서도 알 수 있듯 실제로 네 분만 입찰하셨습니다. 결과적으로 경쟁이 낮기 때문에 좋은 가격으로 낙찰받을 수 있었습니다.
임장 결과 급매가격은 2억 6,000만원으로 파악했으므로 수익은 약 세전3,500만원 예상합니다. 이렇듯 빠른 매도를 위해서 저렴하게 낙찰받는 것이 가장 중요합니다.
2. 입지
금천구 독산동은 역세권은 아닙니다. 그렇지만 버스 노선이 잘 되어 있어 서울 중심지로 다니기 편리한 위치입니다. 독산동은 빌라 가격이 저렴해서 젊은 신혼부부들이 꾸준히 매수해 주는 동네입니다.
낙찰받은 빌라와 직접적인 관련은 없지만, 독산동은 신안산선 호재도 있는 동네이기 때문에 꾸준히 실거주자들이 미래가치를 보고 빌라를 매수하기도 합니다.
3. 상품성
본 빌라는 2017년식으로 준신축입니다. 방3개 화장실 1개를 가지고 있습니다. 신혼부부나 3인 가족이 주로 거주하는 빌라입니다. 가격이 저렴하기 때문에 원활히 매도될 것이라고 생각합니다.
연식이 오래된 집이 아니라 도배,장판 정도의 수리만 진행하고 바로 매도할 예정입니다!
Tip 구축 빌라를 매수한다면 올 수리 혹은 부분 수리를 진행하고 매도하셔야 합니다. 매수인들은 깔끔한 집을 선호합니다.
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