청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

안녕하세요, 청년경매입니다.

서울 양천구 신정동 빌라를 낙찰 받아 시세 차익만 무려 약 3,100만원입니다!

낙찰받은 빌라는 매매사업자로 단기 매도하였습니다.

부동산 경매로 시세보다 저렴하게 낙찰받아 급매에 매도하는 전략입니다.

그럼 물건을 함께 보시죠!

낙찰 물건을 살펴보겠습니다.

물건지는 바로 양천구 신정동 입니다.

2018년식 방 2, 화장실 1개 빌라를 낙찰받았습니다.

주택도시보증공사에서 대항력을 포기한 빌라를 낙찰받았습니다.

낙찰자가 인수할 권리가 없으므로 권리분석상 문제가 없습니다.

2억2,253만원(낙찰가율 93%)으로 낙찰받은 사건입니다.

상대적으로 빌라는 입찰자가 적어, 저렴한 가격에 낙찰 받았습니다.

흔히 경매로 빌라를 낙찰 받는다고 하면 수익을 내기 어렵다고 생각하는 분들이 있을 수 있습니다. 빌라 역시 가격만 저렴하게 내놓는다면 충분히 수요가 있어 매도를 할 수 있습니다. 아파트 대비 낙찰이 수월하기 때문에 단기 매도를 위한 투자시에 더 적합한 면도 존재합니다.

낙찰받은 아파트는 오목교역 7분거리 빌라입니다.
오목교역은 5호선 다니는 역입니다. 여의도, 마곡지구 등 직주근접이 가능한 위치인 점과 목동 학군을 품고 있다는 부분이 장점인 집입니다. 역에서 7분거리에 위치한 평지여서 실거주자들이 선호하는 빌라입니다.

경매는 많은 부동산 중 보석을 찾아내는 게임입니다. 이 게임에서 더 높은 승률을 올리는 방법은 꾸준함과 함께 경쟁을 줄이는 방법을 꾸준히 고민하는 것입니다.

청년경매는 다른 경매 스터디와 달리 낙찰물건과 수익 현황을 꾸준히 공유해드리고 있습니다.

부동산 경매 투자의 장점은 경험을 통해 반복할수록 실력이 쌓이고 투자를 거듭할수록 시행착오가 줄고 수익을 늘릴 수 있다는 점입니다. 부동산 경매의 한 사이클을 경험해보면 수익이 나는 물건에 대해 감을 잡을 수 있어, 다음 투자까지의 기간은 줄고 수익을 더 늘어날 수 있습니다.

주거용 부동산 투자 물건 선정에 중요한 점은 1.가격 2.입지 3.상품성 세 가지입니다. 가장 중요한 것은 가격입니다. 부동산은 입지가 가장 중요하다고 생각하실 수도 있겠습니다만, 이 사건처럼 단기 매도를 위한 시세차익형 투자에서는 얼마나 저렴하게 낙찰받느냐가 가장 중요합니다. 위치가 상대적으로 좋지 않은 부동산도 가격이 저렴하면 매도 됩니다.

입지의 중요성은 제가 말하지 않아도 아시리라 생각됩니다. 교통 편의성, 학군, 일자리, 자연 환경 등 주거 편의 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳은 당연히 매도가 잘 됩니다.

본 사건에서도 알 수 있듯 실제로 2명만 입찰하였습니다. 결과적으로 경쟁이 낮기 때문에 좋은 가격으로 낙찰받을 수 있었습니다.

2억 2253만원에 매도하여 세전 약 3,100만원 수익 실현하였습니다.

낙찰가 : 225,530,000원

취득세 + 법무사비 : 4,510,000원

부대비용(도배, 청소, 부대비용) : 1,000,000원

복비 : 1,000,000원

이자 : 3,500,000원

세금(종합소득세) : 약 2,180,000원

세후 순익 : 약 16,200,000 입니다.

청년경매는 다른 경매학원과 다르게 운영진 낙찰 매도를 솔직하게 공개합니다.

솔직함이 가장 큰 장점이라고 생각합니다.