※ 물건 선정 팁!!!
주거용 부동산 투자 물건 선정에 중요한 점은 1.가격 2.입지 3.상품성 세 가지입니다. 가장 중요한 것은 가격입니다. 부동산은 입지가 가장 중요하다고 생각하실 수도 있겠습니다만, 이 사건처럼 단기 매도를 위한 시세차익형 투자에서는 얼마나 저렴하게 낙찰받느냐가 가장 중요합니다. 위치가 상대적으로 좋지 않은 부동산도 가격이 저렴하면 매도 됩니다.
입지의 중요성은 제가 말하지 않아도 아시리라 생각됩니다. 교통 편의성, 학군, 일자리, 자연 환경 등 주거 편의 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳은 당연히 매도가 잘 됩니다.
수강생이 낙찰받은 빌라는 구축이지만 내부 상태가 좋고 방3, 화장실 2개인 큰 집은 실수요자 들이 선호하는 빌라입니다. 최근에 지어진 신축, 준신축 빌라는 면적을 작게 뽑아내 오히려 넓은 구축을 강점으로 내세웠습니다. 해당 부동산을 낙찰받아 시트지 작업과 도배를 진행하여 내부 상태를 깨끗하게 만든 후 단기 매도하였습니다.
세후 계산법
매도가 : 285,000,000원
낙찰가 : 251,530,000원
취득세 + 법무사비 : 4,200,000원
부대비용(시트지 작업, 도배) : 8,000,000원
복비 : 1,000,000원
이자 : 4,000,000원
세금(종합소득세) : 약 4,000,000원
세후 순익 : 약 10,000,000 입니다.
24년 11월 기준 대출 규제로 부동산 가격이 조금씩 빠지고 있고 거래가 적습니다.
초보자들은 두려움으로 부동산 경매를 떠나고 있는 추세입니다.
오히려 지금이 부동산 경매를 더 적극적으로 이용할 때입니다.
부동산 경매를 통해 시세보다 훨씬 저렴하게 낙찰받을 수 있는 타이밍입니다.
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