청년경매와 함께 매주 부동산 공부를 하며 하루 1%씩 성장하시길 바랍니다. 

  

안녕하세요, 청년경매입니다.

화곡동 역세권 시프트 재개발 추진지를 낙찰받아 예상 시세 차익만 무려 6,000만원입니다! 낙찰받은 빌라는 매매사업자로 단기 매도 예정입니다.

부동산 경매로 시세보다 저렴하게 낙찰받아 급매에 매도하는 전략입니다.

그럼 물건을 함께 보시죠!

낙찰 물건을 살펴보겠습니다.

물건지는 바로 서울 화곡동 빌라 입니다.

2007년식 방 3, 화장실 1개 구축 빌라를 낙찰받았습니다.

대항력 있는 임차인이 있는 사건을 낙찰받았습니다. 대항력 있는 임차인 있는 물건을 낙찰 받을 경우 소유자의 선순위 조세채권을 유의하셔야 합니다.

낙찰 받고 서류열람하였고 문제 없는 물건입니다.

2억1,159만원(낙찰가율 108%)으로 낙찰받은 사건입니다.

재개발 추진지역이고 내년에 정비구역지정을 목표로 재개발을 추진하고 있습니다. 물건도 많이 없어 투자자들이 급매가 나오면 바로바로 거래되는 구역입니다.

현장 조사를 통해  약 2억7,000만원이면 급매로 거래되는 가격이라는 것을 파악했습니다. 따라서 낙찰가 2억1,159만원에 매도가 2억7,000만원으로 예상 수익은 약 세전 6,000만원 입니다.

이렇게 수익이 큰 물건을 어떻게 단독으로 낙찰받을 수 있었던 것일까요? 본 물건은 대항력이 있는 선순위 임차인 물건으로 예상치못한 선순위 세금이 있는 경우 낙찰자가 임차인의 보증금을 추가로 떠안을 수 있는 여지가 있는 물건입니다. 즉, 권리분석의 어려움을 이유로 많은 사람들이 입찰을 꺼린것입니다.

청년경매는 남들이 입찰하지 않는 물건을 파악하여 리스크를 없애고 경쟁없이 낙찰받아 큰 수익을 올리는 것을 목표로 합니다. 본 물건 역시 이러한 리스크를 사전에 모두 파악하고 낙찰 받은 물건입니다. 

가장 중요한 것은 가격입니다. 부동산은 입지가 가장 중요하다고 생각하실 수도 있겠습니다만, 이 사건처럼 단기 매도를 위한 시세차익형 투자에서는 얼마나 저렴하게 낙찰받느냐가 가장 중요합니다. 

본 사건에서도 단독 낙찰 받았습니다. 결과적으로 경쟁이 낮기 때문에 좋은 가격으로 낙찰받을 수 있었습니다.

임장 결과 급매가격은 2억 7000만원으로 파악했으므로 수익은 세전6,000만원 예상합니다. 이렇듯 빠른 매도를 위해서 저렴하게 낙찰받는 것이 가장 중요합니다.

재개발 추진구역에서 동의율 60%를 걷어 시청에 도시정비형 재개발을 신청하였고 현재 심의중 입니다. 시청에서 긍정적으로 검토 중이라고 합니다. 현재 정비구역을 지정을 위한 절차를 기다리고 있는 단계입니다. 정비구역 지정 된다면 가격은 더 오를 것이라 예상 됩니다. 역세권으로 입지가 좋기 때문에 투자자들이 선호하는 지역입니다.

이번 낙찰로 12기 수강생은 1년만에 5건을 낙찰 받았습니다. 

4건 매도로 세후 5,000만원 이상 수익 실현하셨고 이번건 낙찰로 세후 4,000만원 이상 수익 예상합니다. 부동산 경매 꾸준히 공부한다면 분명 연봉 이상 수익 가능합니다.