대항력 있는 임차인이 주택도시보증공사에 채권을 양도하고 보증공사에서는 대항려력을 포기한 사건입니다. 대항력 포기한 사건의 경우 다른 선순위 권리가 있지 않다면 권리상 문제가 없습니다.
즉 초보자 분들도 얼마든지 도전할 수 있는 물건입니다.
감정가 대비 86.5%인 2억2,317만원에 낙찰받은 사건입니다.
화곡역에서 도보로 약 10분정도 떨어진 곳에 위치한 빌라입니다. 화곡역은 저렴한 집 값에 마곡지구와 여의도 접근성이 좋아 많은 사람들이 거주하는 곳입니다. 다만 공항이 가까워 고도 제한의 영향이 있었고, 이로인해 지금껏 대규모 개발이 제한되었던 곳이기도 합니다.
빌라가 많고 집 값이 저렴하여 전세사기가 많았던 지역이기도 합니다. 본 물건 역시 전세사기로 인해 경매로 나오게 된 물건입니다. 화곡동에 경매 물건이 많아 매도가 힘들다고 생각하실 수 있지만, 앞서 말씀드렸듯이 화곡동은 서울 내에서 저렴한 집 값으로 수요가 탄탄한 곳이기도 합니다.
해당 빌라의 실거래가를 살펴보면, 올해 10월30일에 같은 층인 7층에서 2.46억에 매도가 된 것을 알 수 있습니다. 비슷한 평형의 최근 실거래가 있기에 이정도 가격이면 매도가 된다는 것을 손품을 통해서도 알 수 있었고, 직접 입장을 통해 보러오는 사람이 꽤 있는 위치라는 것을 파악할 수 있었습니다.
경매로 빌라 투자시에는 손품으로 실거래가만 확인하는 것보다 실제 임장을 통해 수요가 있는지 여부와, 얼마에 매도가 가능한지 파악하는 것이 중요합니다. 실거래가만 믿고 낙찰을 받았다가 매도가 되지 않을 수도 있으니 이러한 부분을 꼭 사전에 확인하시기 바랍니다.
※ 본 사건의 포인트!
가장 중요한 것은 가격입니다.부동산은 입지가 가장 중요하다고 생각하실 수도 있겠습니다만, 이 사건처럼 단기 매도를 위한 시세차익형 투자에서는 얼마나 저렴하게 낙찰받느냐가 가장 중요합니다.
1. 가격
본 사건에서는 3명의 입찰자만 들어와 비교적 적은 경쟁률로 낙찰받을 수 있었습니다. 임장 결과 매도가격은 약 2억 5천만원으로 파악했으므로 수익은 세전2,000만원 수준으로 예상합니다. 이렇듯 빠른 매도를 위해서 저렴하게 낙찰받는 것이 가장 중요합니다.
2. 대항력 포기 물건의 장점
단기 매도를 위해 중요한 것은 빠른 명도를 통해 공실을 만들어 여러 부동산에 내놓는 것입니다. 본 사건처럼 대항력을 포기한 물건의 경우 임차인이 임차권등기를 마치고 퇴거하여 이미 공실인 경우가 많습니다. 즉, 명도를 하는데 추가적인 시간과 돈이 들지 않는다는 의미입니다. 따라서 빠르게 명도가 가능하고 수익률을 높일 수 있습니다.
이번 낙찰로 청년경매 수강생은 첫 낙찰을 받았습니다.
권리상 문제가 없는 쉬운 물건이었기 때문에 첫 입찰 케이스로 가볍게 도전해보기 좋은 물건이었습니다. 낙찰 후 명도와 매도를 경험해보며 경매의 프로세스에 대한 감을 익힐 수 있고, 매매사업자를 통해 여러채 매도를 하는데 발판으로 삼을 수 있습니다!
초보자 분들도 부동산 경매의 한 사이클을 경험해보면 수익이 나는 물건에 대해 감을 잡을 수 있어, 다음 투자까지의 기간은 줄고 수익을 더 늘어날 수 있습니다.
