전국 신축 아파트 분양가는 평당 2,039만원으로 전년 대비 13% 이상 오른 것으로 파악되었습니다. 특히 서울의 평당 분양가는 약 5,500만원으로 지난해 3,500만원에 비해 55% 이상 폭등했습니다. 건설업계의 불황에 원자재 가격이 상승하면서 분양가는 꾸준히 오르는 추세입니다. 내년에는 제로 에너지 건축물 인증 등 비용상승 요소가 더 추가되며 분양가 역시 올해보다 더 오를 것으로 추정됩니다.

공사비 상승으로 신축 아파트 분양가는 지속 상승할 것으로 보입니다. 기사에서 소개된 창경궁 롯데캐슬 시그니처 역시 강북 지역 분양임에도 84㎡ 기준 14억 수준으로 분양되었지만 22:1의 경쟁률을 기록하였습니다. 향후 서울의 입주물량은 더욱 크게 줄어들 것으로 예상되며 고분양가 기조는 지속될 것으로 예상됩니다. 이처럼 고분양가에도 불구하고 높은 경쟁률로 계약이 진행된다면 신축 아파트와 구축 아파트간 가격 격차는 더 심해지게 됩니다. 그렇다면 상대적으로 가격이 오르지 않은 구축 아파트 역시 가격 상승이 일어날 수 있습니다.

전세 매물의 감소가 지속되고 있습니다. 아파트 공급 감소가 예상되는 가운데 빌라, 오피스텔 등 비아파트의 경우 전세사기 및 보증보험 비율 감소의 여파로 전세에서 월세로 수요가 이동하는 현상이 지속 진행중입니다. 서울 아파트 전세는 80주 연속 상승세를 기록중입니다.

비아파트에서는 이제 전세계약보다 월세 계약이 더 늘어나는 뉴노멀을 보이고 있습니다. 이처럼 전세 물량이 줄어드는 상태에서 월세가격이 지속 상승할 경우 비아파트 시장을 중심으로 월세를 내는것보다 주택담보대출 이자를 내는 것이 더 저렴한 상황이 올 수 있습니다. 즉, 전세사기를 당할 위험 없이, 월세보다 주거비용이 더 저렴한 매매를 선택하는 수요가 늘어날 수 있습니다. 이러한 영향으로 비아파트 매매시장은 거래량이 증가할 수 있겠습니다.

주택도시보증공사(HUG)는 현 단계에서 전세보증금 반환 보증 비율 인하를 검토하지 않는다고 밝혔습니다. 지난 뉴스에서는 허그에서 기존 90%인 보증보험 전세가율 한도를 80%로 한차례 더 낮추는 것을 검토한다고 말씀드린 바 있습니다. 80%로 내릴 시 전세보증보험 비율이 공시가의 126%에서 112%로 낮아져 70% 이상의 비아파트 임대인들이 기존 전세 보증금으로 계약을 갱신하는 것이 불가하다는 통계도 발표되었습니다.

보증한도 하향시 임대인들의 반발이 예상되어 추가 하향은 검토하지 않은것으로 풀이됩니다. 하지만 추가적인 보증한도 하향의 가능성은 열어둔만큼 앞으로도 비아파트 전세 시장의 규모는 더욱 축소될 것으로 예상됩니다. 앞선 기사에서 말씀 드렸다시피 현재와 같은 기조가 유지된다면 비아파트 시장은 전세 거래보다는 매매 혹은 월세 위주의 거래로 이루어질 확률이 높아보입니다.